基于“拐点论”的湖南房价走势分析.pdfVIP

维普资讯 第29卷 第4期 湖 南 城 市 学 院 晕 报 0．1．29NoA 2008年7月 JOURNAL OF HUNAN CITY UNIVERSITY July 2008 基于 “拐点论’’的湖南房价走势分析 高 武 (湖南城市学院 城市管理学院，湖南 益阳 413000) 摘 要：自2000年我国房地产业步入新一轮景气周期以来，湖南房价一直处于上升过程中。目前在高位 运行的湖南房价既有其合理性，也有其不合理性。合理性在于与其它省份相比，湖南整体房价还不是很高． 涨幅也不大；不合理性在于房价收入比偏高，中低档住房价格涨幅居前。影响湖南房价未来走势的因素是多 方面的，既有推动因素，也有制约因素。在各种因素的综合作用下，湖南房价近期 内还难以出现由涨到跌的 “拐点”，但上涨速度应会趋缓 。 关键词：房价；现状；趋势；拐点 中图分类号：F062、9 文献标识码：A 文章编号：1672—1942(2008)04—0082—03 房价是一个关系国计民生的敏感问题。针对 (一 )与其它省市相 比。湖南房价偏低 2007年下半年至 2008年初 ，深圳、广州等一线 近年来，湖南房价在全国的排名一直处于中 城市房价出现急剧下跌的现象，有业 内人士提出 低水平。2007年湖南省平均房价排在全国第 23 了所谓的 “房价拐点论”，认为从2000年开始的 位I2】，而此年度湖南省GDP总量在全国排名第 12 我国新一轮房地产景气周期即将结束，房价将出 位，综合经济竞争力排名为 14位。省会长沙的房 现由涨到跌的 “拐点”。对此各方意见不一，主要 价也低于周边同等城市，2007年中部六省省会商 有三种观点：第一种是 “大拐点论”，认为我国房 品住房价格分别为：长沙3054元 ／／rl，合肥3187 价存在严重泡沫，从此将步人下降通道；第二种 元 ／m ，郑州 3309元 ／m ，南 昌3940元 ／m ， 是 继“续大涨论”，认为支持我国房价上涨的因素 武汉 4160元 ／m ，太原 3516元 ／m 。与其它 仍将长期存在，一线城市房价下跌只是对前期过 省份相比，湖南房价明显偏低，存在投资价值， 快上涨的一种阶段性回调，房价仍将继续大涨； 不少外地开发商因此纷纷进入湖南房地产市场。 第三种是 “小拐点论 ”，认为我国房价受各种 “拉 (本文未说明来源的数据均来 自湖南省统计局统 力”和 “阻力”的共同作用，短时间内不会下跌， 计公报 ) 但上涨速度会趋缓 。…房价具有很强的区域性， (二 )房价涨幅基本正常 因此全 国的房价走势不可能完全一致。未来湖南 据国家统计局统计，湖南房屋销售价格2007 房价究竟会出现何种走势?笔者认为，只有对湖 全年累计上涨 7．6％，与全国7O个大中城市房价 南房价现状及未来影响因素进行客观、理性地分 平均涨幅7．6％持平。在调查的1O个湖南城市中， 析之后，方可做出合理判断。 全年按涨幅高低排序分别为：怀化 9．8％、邵阳 8．9％、长沙 8．6％、郴州 7．9％、株洲 7．4％、岳 一 、 湖南房价现状特点 阳7．3％、常德 7．1％、益阳6．8％、衡阳6．6％、 目前在高位运行 、不断