北京楼市调控再出狠招.pdfVIP

安徽淮北朱庄煤矿举办 了第 十届职工技术 比武运动会，对各 工种 “技术状元”、“技术能手”、 “优秀选手”进行表彰并给予重 金奖励，总奖金近20O万元。(韩 亚春 韩荣 摄) 国务院总理温家宝近 日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署今年后几个月经济工作。 会议强调，做好下一阶段的工作，对于全面完成 “十一五”经济社会发展任务，对 “十二五”开好头、起 好步，具有重要意义。会议要求，今后几个月要继续按照中央关于下半年经济工作的部署，重点做好以下工作： (一 )切实抓好秋粮收购和秋冬种工作。 (二 )狠抓节能减排不放松。 (三 )继续采取措施稳定市场价格。加 强市场监督，大力整顿和规范市场秩序，从严惩处囤积居奇、串通涨价等各类违法违规行为。 (四)促进房地 产市场平稳健康发展。各地 区、各部 门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。 (五) 加强经济运行调节。确保重点地区、重点时段特别是元旦、春节期间的供电、供气、供暖，保障重点物资运输。 (六)继续做好财政金融工作。严格财政支出管理，从严控制一般性支出，防止年底 突击花钱。加强金融调控， 引导金融机构优化信贷结构，提升金融支持经济增长的可持续性。加强地方政府融资平台公司管理，防范财政 金融风险。 (七 )努力解决好涉及 民生 的问题 。 北京市住房和城乡建设委员会近 日发布消息说， 北京市商品房预售资金监督管理暂行办法 自12月1日 起正式施行。今后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于 工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。这意味着 目前占据高达25．9％的房地产开发资金将 不再由开发商 自己随意使用 。 据北京市统计局统计数据显示，2010年前三季度，北京房地产开发项 目本年到位资金 3938．8亿元，比上年 同期下降0．1％。其 中，金融贷款为973．9亿元，下降39．2％；自筹资金为 1256．7亿元，同比增长 1．1倍；定金 及预收款为 1020．7亿元，下降5％。定金及预收款在房地产开发项 目本年到位资金 中占据比例高达 25．9％。 很显然这是楼市新一轮调控中的一个重磅政策。北京中原认为，相比之前的金融政策、交易环节政策，预 售资金监管非常直接的打击了开发商，将是从 4月份调控以来对开发商影响最直接的政策。 业 内人士普遍认为，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流 及新项 目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项 目竣工。 据 了解，目前很多开发商，特别是一些中等开发商都会同时在一个或者多个城市开发多个项 目，如果资金 被锁定将使得开发商很难再辗转腾挪。这将使开发商的资金链断裂风险明显加大，盲 目扩张的风险也会加剧。 加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。 伟业我爱我家认为，加强预售资金监管，使得开发商 “七个锅盖盖九 口锅”的时代将不复存在。开发商要 想拍得新土地、建设新项 目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售 27 等行为。加强预售资金监管使开发商资金链绷得更紧，在 目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商 在年底低价促销，从而有利于市场上低价房源的增加，进而平抑房价。 ； 趣： Ia瓦 量 近 日提请全国人大常委会首次审议的车船税法草案，扩大了车船税的征税范围，不再按车船是否应登记确 定是否纳税 。 根据现行条例，车船税的征税范围是依法应3-在车船管理部门登记的车船，而不需要登记的单位内部作业 车船不征税。 “车船税是一个财产税，从税负公平出发，不论车船是否应向管理部门登记，都应纳入征税范围，这次审 议的车船税法草案进一步完善了征税范围。”相关专家指出。 草案规定，拥有本法所附 车船税税 目税额表》所列车船的单位和个人，作为车船税的纳税人，应当依照 本法缴纳车船税。 根据草案所附 车船税税 目税额表》，车船税的纳税范围为乘用车 (按发动机排气量分档)、商用车 (包 括客车和货车)、其他车辆 (包括专用作业车和轮式专用机械车)、摩托车、船舶。 值得关注的是，草案还规定，我国乘用车车船税的计税依据，将由现行统一计税，调整为按发动机排气量