大鳄托钵前行 能否凤凰涅槃.pdfVIP

前行 能否 凰)虱 肇 文 ／兰洪海 对于已经过去的2011年，不少人盖 发布了四个公告，将无锡项 目、杭州兰 棺定论说是 “黄金十年的终结”；也有 园、新华造纸厂项 目以及上海东海广 人把已经开始的2012年喻为 “白银十年 场二期分别转让 ，此举给绿城带来近3 的序幕”。在当下的地产迷局中，楼市 亿元的股权转让收入。但这并未给资 面临的问题着实不少，但各种顽疾中， 金紧张的绿城带来些许宽松 ，卖“地卖 最为严重 的却当数 “资金链紧张”问 项 目”已经毫无悬念的按照宋卫平先生 题 。受 “累”调控 ，过去的一年全 国楼 年“初宣言”的 “三步走”步步实施。 市不容乐观，低迷的成交使得多数位列 何时达到总体资金的平衡，很大程度上 — 二线的开发商并没有按期完成销售目 跟接下来绿城在销售渠道上的力度和 标 ，为了缓解资金链紧张，多数开发商 实际资金回笼有很大关系。 采取 “以价换量”的方式回收资金，部 回到当下，我们也真切地看到这 分开发商则采取 高“息融资”等方式获 些地产大鳄，在政策的重创下，不得不 取现金流 ；而已经来临的2012年也丝毫 “割肉疗伤”以图东山再起 。其实，在 不能让人有多少乐观。 这些企业背后，我们不难发现还有更多 无论人们怎么定义 “过去的”还 的房地产企业同样面临窘境或生死抉 住 宅商改变过去简单地拿 地、盖房、预售、回钱、赢利的模 是 “未来的”，有一点是始终无法回避 择。仅在杭州一地 ，我们可知的就有金 式，迫在眉睫。做好手中的住宅产 的：过去那些曾经叱咤风云的地产大鳄 都、绿都、德信、顺发等本土企业 ，还 品，同时适当拓宽开发方 向。住宅 们 ，很少有几家能够幸免于调控严厉的 有不少外来 “国字号” “中字头”企业， 炮火，最为引人注目的莫过于总部位于 深陷杭州调控旋涡。如果说它们家家都 走向微利时代，暴利不再，房产商 必须创新产品、提高品质性价比， 杭州的绿城房产和沪上的证大房产，一 缺钱 ，不一定完全准确 ，但说十家倒有 才可能获得市场认可。 个是住房研发的顶尖高手 ，一个是五 八九家紧，估计错不了多少。 道口游出的资本鲸鲨。 这些企业普遍存在这样一些特 就在年初 ，绿城 中国在一天之 内 点：都是过去十几年大浪淘沙下来 ，经 32l 。嘲哪：。。 J热¨-、点’、、讨，J论r-—· HoT SP0T