基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业发展态势的分析.pdfVIP

第31卷 第 1期 延安大学学报 (自然科学版) V01．31 No．1 2012年 3月 JournalofYananUniversity(NaturalScienceEdition) Mal-．2012 DOI：10．3969／J．ISSN．1004—602X．2012．O1．031 基于 GM(1，1)模型和 Cobweb模型的房地产 行业发展态势的分析 韩俊杰，窦霁虹 (西北大学 数学系，陕西 西安 710127 ) 摘 要：建立了基于GM(1，1)模型和Cobweb模型的房地产行业模型，分别从未来房价和房地产行 业泡沫两个方面，参考国家统计局数据，借助于MATLAB软件定量分析了未来我国房地产市场发 展态势，并提出了一些建议，以期对我国房地产行业发展有一定的理论指导意义。 关键词：GM(1，1)模型；Cobweb模型；定量分析；房地产泡沫；MATLAB拟合 中图分类号：029 文献标识码：A 文章编号：1004-602X(2012)01-0031-04 房地产行业是国民经济的支柱产业之一，与人 的理论基础，其最大的优点是实用。预测结果比较稳 民生活息息相关，它的发展对国民经济的整体态势 定，既适用于大量数据的预测，数据量较少时预测结 和全国人民的生活水平影响很大。近年来，我国房 果也很准确。用文献[2]中提供的数据 (即“商品房 地产业发展迅速，既为整个国民经济的发展做出了 本年销售价”1991—2009年的数据)建立灰色系统中 贡献，又为改善人民居住条件发挥了决定性作用。 单序列一阶线性微分方程模型——GM(1，1)模型。 但同时也面临较为严峻的问题和挑战，引起诸多争 这里，记原始数据列为：xo= (。(1)，。(2)， 议，各方都坚持 自己的观点，然而多是从政策层面、 … ， ”(19))=(786，995，…，4681) 心理层面和资金层面等因素来考虑，定性分析多于 (I)原始数据累加以便弱化随机序列的波动 定量分析。显然从定量角度把握各指标之间的数量 关系，能较为准确的预见房地产行业的发展态势，从 性和随机性，得到新数据序列： 而进行有效地调控 ，进而实现可持续发展。因此通 X = ( (1)， (2)，…，(19))， (，c)) 过建立数学模型定量地研究我国房地产问题是一个 K = 置∑ 。(i)，i=1，2…19 值得探索的方向。 J．．1 以下主要从未来商品房价格和房地产行业泡沫 (Ⅱ)对 (k)建立一阶线性微分方程：其中警 + 两个方面分别建立基于GM(1，1)模型和Cobweb模 U ‘ 型的房地产行业模型，并参考国家统计局数据，利用 ： ，其中口， 为待定系数，分别称为发展系数 MATLAB软件定量分析未来我国房地产市场的发展 和灰色作用量，0的有效区间为 (一2，2)，并记 口， 态势，希望对我国房地产行业的健康发展起到一定 构成的列向量为L= (0，)’，只要能求出参数n， 的指导作用。