建筑工程外墙渗漏的原因及防治对策.pdfVIP

e-~at．,技术 建筑工程外墙渗漏的原因及防治对策 陆亚 圣 江苏启泰工程咨询有限公司 江苏江阴 214400 摘【 要1随着我国建筑建设工程的不断发展 ，对房屋的质量也在不断的提高。但 目前 ，建筑工程的外墙渗漏问题还普遍 的存在，为解决外墙渗漏对整个工程的质量影响，本文主要从墙体构造、施工材料的选用及施工因素等方面分析了原因，并提 出相应 的防治措施 。 关【键词】建筑工程；外墙渗漏；防治对策 1．造成建筑外墙渗漏的原因 使用吸水强的无釉面砖，或者使用本身抗渗及抗老化性能均 房屋建筑工程外墙渗漏是个 比较普遍的现象，是建筑工 较差的饰面涂料，经风吹雨打 日晒容易开裂而渗水。 (5)此 程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生 外还有 门窗材料、密封材料不符合要求等。 活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业 1．5施工因素造成渗漏原因 维修带来麻烦。 (1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗 1．1墙体构造因素造成渗漏 渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水 框架填充墙是由钢筋混凝土和砌体两种材料组织而形 处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆。 (2)饰面砖背面砂浆 成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的线 未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入， 膨胀系数 比砖砌体大一倍左右，即使在相同的温度下，由于 形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透。 (3)外墙 混凝土和砖砌体的变形值不 同而在混凝土梁、墙、柱与砖墙 基层抹灰厚薄不匀 ，或基层水分未干透即覆盖涂饰 ，造成墙 交接部位产生纵横向有规律的裂缝，尤其在天面屋盖与邻接 面收缩裂缝 。(4)门窗洞 口尺寸超偏，造成安装门窗框时空 的墙体存在较大的温度变形差，很容易出现裂缝而造成渗 隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝 水。同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与 不密实。(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹 墙体交接周边产生渗水。 灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差 ，当天气 1．2墙体砌筑质量不高的原 因 炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝。 (1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足 内容80 ，竖向灰缝 (6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法 ，外墙抹 无砂浆 (空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道。(2)框架 灰时未预埋分格条 ，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形 结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖 成砂浆收缩裂缝。 (7)主体结构施工不 良，导致墙面平整度 顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下 及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂。 (8)施工 沉，斜砌砖体与梁、板问形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此 组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层 间隙处形成裂缝。(3)框架柱与填充墙问的拉接筋不满足砖 砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关 的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层 内，形成局部位置砌体与 专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在 柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 管线埋置部位留下渗漏隐患。 1．3外墙洞 口处理不当的原因 2．防止外墙渗漏的对策 (1)上料 口封堵砌筑时，与原有洞 口