盘活“刚需市场”才是赢家.pdfVIP

特别关注 SpecialAttention 盘活 ‘‘ 才是赢家 2012年的国内房价在步步为营层层加码的调控中已黯然谢幕，楼价 将出现深度拐点，刚性为主的置业春天将揭开帷幕。 文 ／吴新坚 日前，中央再次强调房地产巩固调 房价在步步为营层层)Jn~-5的调控中已黯 等二三线城市均 出现成交量大增的情 控成果，2012年整个房地产市场政策宏 然谢幕。楼价将出现深度拐点，刚性为 况，周成交量恢复到去年12月的水平。 观面不会有太大的放松可能。因此 ，部 主的置业春天将揭开帷幕。 毫无疑问，成“交量 (预售款回收)的活 分开发商在龙年春节之前即抓紧推盘 ， 跃对房企意义重大”，这不仅加速了房 希望通过盘活刚需市场，以价换量 ，割 抢占春季市场，套现为王才是赢家 企现金流 ，缓解了资金压力，增强了企 肉套现，缓解债务压力。开发商的营销 2012年春季不约而至的 小“阳春” 业开发能力，更重要的是传递了市场 手段可谓五花八门，如龙年央视春晚般 真正让房企 “暖”了起来吗7尽管地方 信心，一年之计在于春，楼市的小阳春 热闹丰富，赠车位、赠家电、赠装修；营 楼市微调或差异化措施一再流产，但降 撑起开发商对未来的信心，让房企制定 销广告也铺天盖地 ，房展会、搞活动， 准、首套房享受基准利率等多重优惠利 下一步规划开发时有据可依。在调控步 看架势亳不惜钱。与紧急推盘的一线 好的信号，却传出浓浓的暖春的气息， 步为营、层层加码宏观政策高压叠加 城市品牌开发商相比，中小开发商推盘 在政策过度真空地带或过渡期，全国当 的局势下，使开发商的生存空间与地方 更慎重，尤其是部分三、四线的小开发 前沉寂已久的刚性购买力在春节后显 政策博弈空间也进一步压缩。如广东 商，依然紧紧捂盘 等待房价反弹的时 现逐步释放的势头。 佛山、成都、芜湖楼市政策优化被叫停 机 ，希望熬过2012年上半年，跑赢2012 据搜房 网数据监控 中心统计显 就是最好明证。 下半年。行情有好有坏 ，发展总要继 示，在2012年2月6日至2月l2日一周内， 兵法云：凡战者，以奇胜，以正合。 续，2012年要想顺利过关，开发商必将 北京、上海、广州、深圳等一线城市成 知己知彼 ，百战不殆 ；不知彼而知己， 经历一场实力和心智的激战， 推“盘 ” 交量猛增 ，增幅最大的上海 ，上周成交 一 胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。 也要根据自身实力的不同，制定谨慎定 面积环比大涨149．8O老。成交 回升不仅 在全国性限购调控政策继续执行和效 价的策略。但总的来说，2012年的国内 限于一线城市，苏州、西安、东莞、惠州 果延展的大前提下，中央、地方政府、 221盔 岫 。： UrbanDevelopment 开发商、银行、消费者之间的博弈关系 位。总之而言，房企坚持 量“入为出”， 胀和过度放松货币政策感到担忧。预计 又进入了一个新的微妙阶段。而如何盘 才能确保项目的开发节奏和销售节奏 央行不会在2月份下调存款准备金率。 活首次置业者 巨大的刚需市场和减轻 目匹酉 。 此前，市场普遍预计央行下调存准率将 置业成本负担，就成为大家关注 的焦 会延期。