多雨地区住宅工程防渗漏施工的探讨.pdfVIP

技术园地 第29卷2011年第6期 多雨地区住宅工程防渗漏施工的探讨 刘 健 (浙江省台州市椒江区建筑工程质量安全监督站，浙江 台州 318000) 【摘要】房屋渗漏问题历来是住宅工程建设过程中的质量顽疾，必须予以高度重视。通过住宅小区工程试点，总结和分析 渗漏原因，提出防渗漏的有效措施和治理方法，并取得了较好的效果。 【关键词】房屋渗漏 ：防范；治理 【中图分类号】TU745．5 【文献标识码】B 【文章编号 】1671—3702(2011)06—0064—03 ResidentialProjectLeakagePreventioninRainyAreas LIUJian J(iaojiangDistrict，TaizhouCity,ZhejiangProvince，constructionengineeringqualitysupervisionstation， t~zhou318000,Chin Abstract：TheresidentialhouseLeakagealwaysischronicqualityillnessintheresidentialconstruction．Thisproblem mustbe highlyregarded．The effective measuresandtreatmentmethodsofleakagepreventionwasproposedbymadeexperimentthrough residentialareasandreasonsanalysis，andachievedgoodresults． Keywords：Housingleakage；prevention；treatment 住宅工程的渗漏水问题多年未一直困扰着建设、 1 外 门窗、外墙渗漏水 的主要原因 施工等单位，也给业主在使用上带来诸多不便 ，同时在 1．1外 门窗渗漏水 处理渗漏水问题上也存在着很大难度。渗漏水治理涉 1)外窗楣设置的滴水线槽不够规范 ，坡度不足 ，鹰 及到设计、施工、监理、原材料、设备等诸多方面，笔者 嘴和槽 口不能阻断雨水向内流淌。 通过多个小区居民投诉、维修调查和案例分析 ，归纳出 2)窗台未设置细石混凝土窗台板。外窗台表面随 渗漏水发生的部位从重到轻依次为：外门窗一外墙一 着时间推移出现龟裂 ，雨水沿微细裂缝渗入窗内；窗台 屋面一设备与墙体的结合部一地下室一卫生间、厨房 泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填 和阳台，其中外门窗、外墙渗漏水比例 占85％以上。在 不密实、外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质 找出渗漏水原因的基础上 ，结合当地台风多雨的气候 差，也易引发窗框渗水。 环境 ，会同方远建设集团把椒江瑞景名苑住宅小区作 3)铝合金窗框选材不当。窗下滑轨 内侧型材挡水 为试点工程 ，开展了以防外门窗渗漏和防墙体渗漏为 高度不够 ，抵挡不住外侧风压 ，导致雨水翻入窗内；推 主要对象的施工工艺探索，取得了初步成 ”。 拉窗的下滑轨道上开出的泄水 口位置不对 ，在窗扇关 椒江瑞景名苑住宅小区位于椒江云西路北侧，占 闭的状态下 ，外面雨水从泄水 口处吹入。 地约 130亩，总建筑面积约22．5万m ，小区由 14栋高 4)门窗框下料时机械切割不规整，组装后横竖框料 层、12栋排屋、1栋会所及 3个地下车库组成 ，是一项 接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下，雨 商品房及部分拆迁安置的住宅工程。 水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗