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Property Times 中国写字楼市场2012 年 年中回顾与展望 2012 年8 月29 日  在全球经济低迷的环境中，中国2012 年上半年的经济增长速度持续放缓。 但尽管存在长期的外部经济问题，中央政府仍要用宽松的货币政策持续经济 增长。从需求来看，外商投资企业和出口相关公司一般对扩张持谨慎态度。 目录 相反，国内企业仍然活跃在租赁市场上并产生较大的需求份额。因此，在北 京，国内企业扩张需求使其净吸纳量远远超过全国其他城市. 相比之下，上海 经济概览 2 的公司主要是更容易受外部不确定性影响的金融机构和跨国公司，其上半年 需求 3 的净吸纳量明显较低。 供应 5  在供应量有限的情况下，北京在所有城市中的总体空置率最低。二线城市 租金 7 中，相对现有存量高比例的新增供应推高了一些城市的空置率水平。 展望 9  受强大的租赁需求和有限的供应所推动，北京的最优租金同比增长居全国之 首。其最优租金水平紧密追赶上海。一些二线城市在推出新的最优物业项目 后租金增长显著。 作者  展望未来，在2012 年下半年和2014 年之间，许多二线城市也将出现巨大的 纪言迅 写字楼供应，未来的供应量将超过目前的总存量。相比之下，由于供应量相 对严重短缺，北京今年和未来几年的租金增长将最强劲。由于已经达到了一 DTZ 戴德梁行大中华区研究部主管 个较高的水平，我们预计北京的最优租金将在2012 年整体增加29％ （图 +852 2507 0779 一），在未来5 年以较慢但稳定速度增长，每年仍增长13％。我们还预计北 david.yx.ji@ 京的最优租金将在2013 年之前超过上海的最优租金。 黄志轩 图一 DTZ 戴德梁行研究部 2012 年预测最优租金增长, % +852 2250 8815 kelvin.ch.wong@ 北京 上海 大连 联系方式 沈阳 Matthew Hall 全球预测部主管 青岛 matthew.hall@ 杭州 Hans Vrensen 成都 全球研究部主管 深圳 hans.vrensen@ 天津 南京 广州 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部