2013年上半年佛山二手楼市总结与展望.pdfVIP

013 013 2001133 年上半年合富标准指数（佛山）市场分析报告 2013年上半年佛山二手楼市总结与展望 ——2013年上半年合 富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告 一、2013年上半年佛山二手楼市总体走势：交投保持活跃，量价稳中有升 2013年上半年佛山二手楼市总体呈交投保持活跃，量价均稳中有升的特点，与2012年前低 后回升的走势有所不同。受政策稳定以及整体大市好转等因素影响，市场信心明显恢复，需求 迫切的首置买家入市积极，总体二手楼市保持较活跃的良好态势，交投量大致与2009年上半年 相当，价格稳中小幅上涨。 表：2013年上半年佛山存量房屋市场成交情况 存量房屋市场交 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 同比 环比 易情况 年上 年下 年上 年下 年上 年下 年上 年下 年上 住宅成交宗数 12516 16965 20629 21415 15271 8147 6528 11251 12636 93.6 12.3 （宗） 住宅成交面积 155.6 220.5 250 255 183 99.3 77.4 137.6 151.2 95.3 9.8 （万㎡） 实际成交活跃度 10.7 15.6 16.9 26.9 14.3 5.5 10.0 17.2 19.4 94 12.8 （合富置业）（%） 佛山住宅合富标 657 751 782 892 913 882 845 863 888 5.1 2.9 准指数值（点） 合富标准指数半 20.5 14.3 4.1 14 2.4 -3.4 -4.2 2.1 2.9 — — 年涨幅（%） 住宅成交均价 4302 51982 6370 7272 7677 7352 7370 7592 8529 15.7 12.3 （元/㎡） 住宅买卖套均面 124.3 130.0 121.2 119.1 119.8 121.8 118.6 122.3 119.6 0.9 -2.2 积（㎡/套） 住宅买卖套均总 35.5 42.5 58.5 66.5 67.0 74.6 72.6 77.1 80.7 11.2 4.7 价（万元/套） 数据来源：佛山住房和城乡建设局、合富置业 佛山住房和城乡建设局数据显示，2013年上半年佛山二手住宅交易登记面积151.2万㎡，成 交宗数12636宗，与2009年上半年大致相当，同比去年上半年增加接近一倍，环比2012年下半年 增加约一成。其中禅城、桂城以及黄岐—盐步的增幅明显，同比增幅均超过一倍。据合富置业 监测的市场实际成交活跃度看，2013年上半年佛山二手住宅成交量同比增加近一倍，较2012年 1 013 013 2001133 年上半年合富标准指数（佛山）市场分析报告 下半年增加了约一成。总体判断：2013年上半年佛山二手住宅交投稳中有升，总体需求较活跃。 表：2013年上半年佛山各区域二手住宅成交量 （单位：套 、%） 2011年上 2011年下 2012年上 2012年下 2013年上 同比（%） 环比（%） 禅城区 1441 637 802 1434 1747 117.8 21.8 南海区