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业主大会成法人多方受益——就业主大会法人地位相关问题采访舒可心 作者：高丹华????来源：《中国物业管理》2009年第十二期 　　知名社区活动专家舒可心先生长期以来一直关注“业主大会确立法人地位”这一议题。近期，《中国物业管理》杂志社记者就中国业主大会确立法人地位过程中可能产生的影响以及存在的问题跟舒可心先生进行了深入交流，以下是舒可心先生以书面形式给出的解答。 　　记者：业主大会确立法人地位能够给物业管理行业带来哪些影响？ 　　业主大会确立法人地位的根本意义，是实现《物权法》“业主共有”的组织制度安排。没有一个能代表业主共同利益的组织登记业主共有的资产（动产和不动产），“业主共有”就只是停留在法理、法律层面，而实现“业主大会法人化”后，才提供了实际操作、运作的可能。 　　业主大会能否确立法人地位，关键是开发商销售完毕商品房后，其持有的属于全体业主共有的土地使用权和建筑物所有权，能否由开发商从行政程序上转移给全体业主（即名称为业主大会的法人后的全体业主）。 　　如果开发商依法行事，比如华远地产的“业权分配”制度，那么物业服务企业无论如何都是在为全体业主的利益服务。 　　但如果开发商以“自己持有”那些属于业主的共有权益为由，迫使物业服务企业将相关收益拨付给开发商，必然造成业主群体的反对和物业服务企业的尴尬——“听”谁的都得罪人的情况。最终必然导致业主们逐步团结，在向开发商维权的过程中