房屋登记应进行实质审查.pdfVIP

。 ≤≥誉 攀 豳 ■圈 文，李建伟 刘桂敏 圜 房屋登记应进行实质审查 我 国物权法虽然确立了不动产登记生效主义 ，但 形式审查说。很多学者主张登记采取形式审查标 是对于登记机构在登记过程中应该进行形式审查还是 准，其理由为：第一，实质审查会增加成本，降低效率。 实质审查没有规定。 “既没有界定什么是实质审查，什 我国人口众多，如果进行实质审查 ，需要耗费登记机关 么是形式审查 ，更不去回答物权法要求不动产登记机 大量的精力和财力、物力 ，而登记机关必然将这些成本 构进行实质审查还是形式审查”，难免造成登记机构 加在登记申请人身上 ．使得登记申请人的交易费用猛 在履行登记职责时无所适从。同样 ，“在行政诉讼阶段 ， 升。另外登记机关的审查过程也耗时较多，不符合效率 由于缺乏统一的审查标准，各地法院在认定土地登记 原