马克思、恩格斯、列宁论房租.pdfVIP

经典理 — — CHlNAREALESArE 马克思 恩格斯 宁论房租 张之一 摘要：本文主要摘 自资本论))、马克思恩格斯选集 、列宁选集 ，旨在摘录、总结马克思、恩格斯、列宁 等先哲对房租问题的认识，以期为现行房租研究奠定理论基础。 关键词 ：马克思，恩格斯 ，列宁，房租 中图分类号：A16 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2011)07-0074-80 收稿 日期：2011-07-06 一 、 马克思论房租 在迅速发展的城市内，特别是在象伦敦那样 不仅人 口的增加，以及随之而来的住宅需要 按工厂方式从事建筑的地方，建筑投机的真正主 的增大，而且 固定资本的发展 (这种 固定资本或 要对象是地租，而不是房屋。(资本 第三卷下 者合并在土地 中，或者扎根在土地 中，建立在土 第 872页) 地上，如所有工业建筑物、铁路、货栈、工厂建筑 作为资本贷放的商品，按照它的性质，或是作 物、船坞等等)，都必然会提高建筑地段的地租 。 为固定资本贷放，或是作为流动资本贷放 。货 币可 在这里，即使有凯里那样 的善 良愿望，也不可能 以在这两种形式上贷放 。例如，如果它是在终身年 把作为投在房屋上的资本的利息和折 旧的房租， 金的形式上偿还 ，让资本一部分一部分地带着利 同单纯土地的地租混为一谈，特别在土地所有者 息流回，它就是作为固定资本贷放 。有些商品，例 和建筑投机家是完全不同的人的时候 (例如在英 如房屋、船舶、机器等等，按照它们的使用价值的 国)。在这里，我们要考察两个要素：一方面，土地 性质，始终只能作为固定资本贷放。不过，一切借 为了再生产或采掘的 目的而被利用；另一方面，空 贷资本，不管它们的形式如何，也不管它们的偿还 问是一切生产一切人类活动所需要 的要素。从这 会怎样它们使用价值性质的影响，都永远只是货 两个方面，土地所有权都要求得到它 的贡赋。对 币资本的一个特殊形式。因为这里贷放的，总是一 会提高土地作为空间和地基的 定的货 币额，并且利息也是按这个金额计算的。如 各种可用作建筑材料的要素的 果贷出的既不是货币，也不是流动资本，它就会按 此增加 。 照固定资本流回的方式来偿还。贷出者定期得到 经墓理 Cm 肌 肛 阿 利息，并得到固定资本本身的一部分 已经消耗的 “住宅承租人对房主的关系，完全和雇佣工人 价值，即周期损耗的等价物 。贷 出的固定资本 中 对资本家的关系一样 。” 尚未消耗的部分，到期也 以实物形式还回来。如 这完全不对 。 果借贷资本是流动资本，它也就会按照流动资本 在住宅 问题上有互相对立的两个方面：承租 流回的方式回到贷出者手中。(资本论 第三卷 人和出租人或房主。前者想从后者那里买得住宅 上第 384～385页) 的暂时使用权 ；他有现金或信用，尽管他还必须 二、恩格斯论房租 按高利贷价格，即以额外房