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中粮地产成都有限公司拟收购成都硕泰丽都 地产开发有限公司股权项目 评估说明 中企华评报字(2013)第3302 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二○一三年七月二十日 中粮地产成都有限公司拟收购成都硕泰丽都地产开发有限公司股权项目 评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产评估说明3 第一章 评估对象与评估范围说明3 一、 评估对象与评估范围 3 二、 企业申报的实物资产情况 3 第二章 资产核实情况总体说明4 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 4 二、 影响资产核实的事项及处理方法 5 三、 核实结论 5 第三章 资产基础法评估技术说明6 一、 流动资产评估技术说明 6 二、 机器设备评估技术说明 16 三、 流动负债评估技术说明 23 第四章 评估结论及分析26 一、 评估结论 26 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因 26 评估说明附件 28 附件一、关于进行资产评估有关事项的说明 28 北京中企华资产评估有限责任公司 I 中粮地产成都有限公司拟收购成都硕泰丽都地产开发有限公司股权项目 评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关 监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内 容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 中粮地产成都有限公司拟收购成都硕泰丽都地产开发有限公司股权项目 评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加 盖单位公章并签署日期，内容见附件一：关于进行资产评估有关事 项的说明。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 中粮地产成都有限公司拟收购成都硕泰丽都地产开发有限公司股权项目 评估说明 第三部分 资产评估说明 第一章 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围 (一)委托评估对象与评估范围 评估对象是成都硕泰丽都地产开发有限公司(简称：硕泰丽都) 的 股东全部权益价值。 评估范围是硕泰丽都的全部资产及负债。 (二)委托评估的资产类型与账面金额 评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产等， 总资产账面价值为 58,891.40 万元；负债为流动负债，负债账面价 值为20,073.02 万元；净资产账面价值38,818.38 万元。 评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经信永中和 会计师事务所成都分所审计，并发表了无保留意见审计报告。 (三)委托评估的资产权属状况 评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。 二、企业申报的实物资产情况 企业申报的纳入评估范围的实物资产为设备类资产。主要有电 脑、空调、复印机、打印机等办公设备和车辆。其中办公设备分布 于硕泰丽都租用的办公场所，车辆主要是由企业办公室统一调配使 用、专人管理和维护的商务用车。设备总体维护良好，运行基本正 常。 北京中企华资产评估有限责任公司