蒲台古城2012年营销推广方案.ppt

PR活动、 户外、报广 户外 报广 DM 宣传车巡展 PR活动 加强宣传推广攻势 认知 认同 认购 整合推广策略 塑造品牌形象 提高产品认知 加强宣传推广攻势 全方位 传播核心诉求 维护老客户 吸引新客户 短信 售楼处包装 时间 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 媒体推广 户外POP 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 道旗 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 报纸广告 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 杂志 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 电台广播 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 基地围挡 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 短信 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 DM直投 　 　 　 　 　 　 　 　 　 宣传车 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 外展点 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 现场接待中心 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 样板房 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 沙盘 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 印刷品 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 赠品 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 阶段 筹备期 蓄客期 强销期 持续销售期 媒体投放排期 工作大項 工作细项 费用说明 数量 费用执行 月度媒体预算 费用合计(万元) 费用执行总计（万元） 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 广告类 户外POP 高炮、大牌、LED 5块 10-15万/块 15 15 30 　 　 　 　 　 　 　 60 131.6 道旗 渤七黄一路口起到项目地 　 1万/月 　 　 1 1 1 1 1 1 1 1 8 报纸广告 彩色整版 15版 1万元/次 　 1 1 1 3 4 3 2 　 　 15 杂志 目标、快乐生活 10次 0.2万元/次 　 　 　 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 　 　 2 电台广播 6次/天、15秒/次 8个月 1万元/月 　 　 1 1 1 1 1 1 1 　 7 基地围挡 喷绘布更换/2次 若干块 2万/次 　 2 　 　 　 2 　 　 　 　 4 短信 10万条/次 10 0.03元/条 　 　 0.3 0.6 0.6 1.8 1.2 1.2 0.3 0.6 6.6 DM直投 滨城区、六县 60000份 1元/份 　 　 1 1 1 1 1 1 　 　 6 CF宣传片 设计、投放 　 　 　 　 　 　 　 12 2 2 　 　 16 宣传车 巡展 1辆 1万元/月 　 　 1 1 1 1 1 1 1 　 7 工具类 外展点 租金、装修 1年 　 　 30 　 　 　 　 　 　 　 　 30 85 沙盘 蒲湖全区规划沙盘、项目全区沙盘、户型沙盘 2大4小 　 　 　 25 　 　 　 　 　 　 　 25 印刷品 手提袋、纸杯、易拉宝 　 　 　 　 2 　 　 3 　 　 　 　 5 户型图、海报、楼书等 　 　 　 　 3 　 　 15 　 　 　 　 18 赠品 巡展 　 1万元/次 　 　 1 1 1 1 1 1 1 　 7 促销 活动费 PR活动 5次 5-20万元/次 　 20 10 　 　 10 10 15 　 　 65 65 费 用 总 计 15 68 76.3 7 9 53.2 31.6 15.6 4.3 1.6 281.6 281.6 蒲台古城2012年媒体预算表 年度销售目标 产品类型 面积占比 面积（㎡） 面积小计（㎡） 2012年去化比例 2013年去化比例 商业 会所式 独栋 28% 23300 25000 30% 50% 店铺 2% 1700 别墅 独栋 1% 1000 23800 50% 40% 双拼 5% 4000 联排 10% 8800 叠拼 12% 10000 住宅 两居 21% 17460 34920 20% 70% 三居 21% 17460 合计 100% 83720 83720 　 　 蒲台古城面积配比 [ 本次提案结束 ] 谢 谢！ * * * * * * * * * * 显性客户具体描述： 当地及外来私营业业主 本地及外来的私企中层管理人员 国企中高级管理人员及高级技术人才 政府具有一定职务的公务员 具有较高收入的部分教师、律师、医师 隐性客户具体描述： 通过项目品牌的建立、产品的塑造等逐渐挖掘出的潜在的隐性客户群。 自由职业者（证券从业人士等） 收