房地产宏观调控政策对财税取向的探讨.pdfVIP

第 10卷 第 4期 大连海事大学学报 (社会科学版) Vo1．10．No．4 2011年 8月 JournalofDalianMaritimeUniversity(SocialSciencesEdition) Aug．2011 文章编号 ：1671—7041(2011)04—0023—03 房地产宏观调控政策对财税取向的探讨 魏 旭 (东北财经大学 研究生学院，辽宁 大连 116025) 摘要 ：房地产业市场机制失灵，政府调控房价应在保持稳定 1．房地产税费是地方财政收入的重要支撑 的基础上 ，通过扩大社会保 障性住房 的覆盖面，调整结构性 在我国城市化 、工业化进程 中，发达地 区推行全 减税政策 ，降低房地产业税费在地方财政收入 中的比重。政 域城市化 ，相应增加建筑用地供应量，土地 出让收益 府应按照市场需求加大居住房供应量 ，控制购房信贷投放。 对地方财政的贡献越来越大。房地产业不仅能带来 相关政策实施后 ，必将使房价在平稳 中下降，居 民可支配收 非税收收入 ，如土地出让金、土地租金 、耕地补偿等 ， 入与实际购房能力逐步相适应。 而且能对房地产建筑征收营业税 、土地增值税 、耕地 关键词 ：房地产 ；宏观调控 ；税 收 中图分类号 ：F812．42 文献标志码 ：A 占用税n】，在出售或转让阶段征收企业所得税 、个人 所得税、印花税 、城市维护建设税等。物业税又称财 On macro—controlpoliciesofreal 产税 ，主要针对土地 、房屋等不动产 ，课税对象主要 estateforfiscalorientation 是承租人或所有者 ，每年都要缴纳一定税款 ，而应缴 W EIXU 纳的税额随着不动产市场价值的攀升而提高 。地方 (GraduateSchool，DongbeiUniv．ofFinancenadEconomics， 政府土地 出让越多 ，获取 的非税收收入和税收收入 Dalian116025，China) 越大，地方政府对土地出让的积极性就越高。 Abstract：Themarketmechanism oftealestateindustryisinef— 2．房地产税收的利与弊 fectiveatpresent．Thegovernmentshouldmaintainthehou~ng 城市房地产业发展既能带来地方财政收入 ，又 priceonthestablebasis，reducetheproportionofrealestatetax 能增加金融信贷规模 ，吸引大量建设资金，带动区域 inthelocalfiscalrevenue，throughincreasingthecoverageofso— 经济快速发展，改善居住环境质量 ，正效应作用 明 cialsecurityhousing，andadjustingthepolicyofstructuraltax 显 。然而，房地产税收越高 ，对个人收入的影响就越 abatement．Thegovernmentshouldincreasethesupplyofresi— 大 ，中低阶层个人税负重 ，对生活保障部分收入造成 dentialhouses according tO marketdemand，and controlthe