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加拿大房地产市场的发展现状与预期分析 ——以渥太华房地产市场为例 黄威 加拿大房地产业起步较早，至今已有近百年的历史。不同于美国因为房屋建造过多和危 险借贷而重挫的地产市场，近年来，加拿大房地产市场总体上仍然呈现出不温不火稳步增长 的健康发展态势。 本文以渥太华为例，分析其近三年来套房价格及交易量，以探究加拿大房地产市场兴旺 的原因并对未来几年房地产市场发展走势进行预测。 一、近三年来渥太华房价稳步攀升 目前加拿大平均每套房价约 30 万加元，这一数字为 1998 年的 2 倍。2007 年上半年， 温哥华的平均房价为全国最高，达到 57 万加元，比历史纪录高 13%。而房价高于历史纪录 最多为爱明顿，达到 25%，沙省高于历史平均纪录 21%，这一数字在卡尔加里为 18%，维多 利亚及维尼伯同为 10%，多伦多则为 2％。 渥太华是加拿大的首都，房价仅接近全国平均水平，仍然存在较大的上涨空间。美氏 (MERCER)人力资源咨询公司调查世界 143 个大城市的消费物价指数（排名越靠前，就代表该 城市消费物价指数越高，越不适合人们生活）调查结果显示，渥太华消费物价指数排名第 109，成为加拿大最可以承受、居住最划算、最宜居住的大城市。 均价 $280,000 $270,000 $260,000 $250,000 $240,000 $230,000 $220,000 $210,000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 2005年 2006年 2007年 月份 1 2005 图 ： 、2006、2007年渥太华住宅各月成交均价 注：数据来源于MLS系统（Multiple Listing Service® system），并经渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board）公布的； 成交均价指所有销售住宅的总价（包括共管式物业condominiums）与销售住宅总数量的比值，即单套 住宅的平均售价；单位：加元。 成交量 2100 1900 1700 1500 1300 注：数据来源于MLS系统（Multiple Listing Service® system），并经渥太华房地产 委员会（Ottawa Real Estate Board）公布； 成交量指销售住宅总的数量（包括共管式物业condominiums）；单位：套。 图 1、图 2 分别为近 3 年渥太华房地产交易均价和成交套数比较，结果显示，渥太华房 价有以下特点：一是近三年房价逐年稳步攀升，且增幅平稳，2005 年年成交均价为 244,531 加元，2006 年年成交均价为 255,889 加元，比 2005 年上涨 4.64%；2007 年年成交均价为 272,618 加元，比 2006 年上涨 6.54%；二是近三年来成交量逐年递增，但增幅不大，房价也 随着需求量增长亦逐步攀升；三是年内各月成交均价呈现环比有涨有跌，但环比涨跌幅均在 5%以内；四是每年的 4～6 月是渥太华住宅销售的旺季，主要原因是多数购房人希望在 9 月 学校开学之前能使新生活步入正轨，而 4～6 月购置后办理装修、搬迁、整理后时机正好。 二、房地产市场持续稳步发展原因分析 加拿大房地产市场近年来之所以稳步发展，分析其原因：首先，加拿大不同于美国的消 费型为主导的经济结构，而是以石油、贵重金属等天然资源出口为主，中东地区局势不稳定， 世界石油价格不断飞涨