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机器设备搬迁费用评估研究 ◆ 刘卫国 郭宏伟 l、家浩 摘要： ((国有土地上房屋征收与补偿条例 发布后，因房屋征收造成的搬迁费用被纳入补偿范围。笔 者根据多年的工作经验，对机器设备搬迁费用评估与资产评估的区别、机器设备搬迁评估的方法等进行阐 述，以期与业内同仁交流，共同提高有关评估业务。 关键词：房屋征收，机器设备，搬迂费用，评估 一 、 引言 设备在空间上转移而发生的系列费用，包括拆卸费、 20I1年1月21日温家宝总理签署 国务院第590号 运杂费、基础费、安装调试费等。如果机器设备不适 令 ，公布 国有土地上房屋征收与补偿条例 。其 合搬迁而需要报废，则要考虑对机器设备的资产价值 中，第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人 (或残值)进行评估，房屋征收部门也应当按照资产 民政府对被征收人给予的补偿包括 ： 价值 (或残值)进行补偿。这种情况下，这类机器设 (一)被征收房屋价值的补偿； 备的产权被征收人收购，被征收人不能再对这类机器 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 设备进行处置 。 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 资产评估活动中评估的内容是机器设备在评估 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对 基准 日的资产价值，即机器设备的重置现值，也即重 被征收人给予补助和奖励。 置全价乘以综合成新率。国产设备的购置全价包括机 第二十二条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征 器设备的直接成本 (购置价、运杂费、基础费、安装 收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换 费、调试费)和间接成本 (管理费、策划费、项 目保 的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收 险费)以及资金成本 (利息、融资费)等等。进 口设 人支付临时安置费或者提供周转用房。 备的购置全价包括机器设备的直接成本[购置价、运杂 住房和城乡建设部 国有土地上房屋征收评估办 费 (国内外运杂费)、基础费、安装费、调试费、海 法 第十四条规定：被征收房屋室内装饰装修价值，机 关费用 (报关费、关税、消费税、商检费)、银行手 器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿， 续费 (信托费、汇率差价)、运输保险费】和间接成本 由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产 (管理费、策划费、项 目保险费)以及资金成本 (利 价格评估机构通过评估确定。 息、融资费)等等。 因此，从相关法规来看，房地产估价机构在房屋 可见两者的区别在于：一个是 “机器设备于估价 征收过程中对因房屋征收而涉及到的机器设备搬迁费 时点的搬迁费用 (报废则是机器设备的资产价值或收 用的评估行为符合相关规定。 购价值)”，一个是 “机器设备于评估基准 日的资产 =、机器设备搬迁费用评估与资产评估的区别 价值”。 房屋征收过程中，机器设备搬迁费用评估的内容 三、机器设备搬迁费用评估的依据 是机器设备在估价时点的搬迁费用，体现了现有机器 立足于估价不同于造价的专业要求，我们一般 48 铂 蝴 鲵 2011_3 0 √ ll≤ J】l。_。 0 _0 __ ll _ 不采用预决算指标而采用概算指标进行机器设备搬 器、原材料、半成品、成品、车辆等等。本着将需要 迁费用的评估 。