价格成二手楼市风向标.pdfVIP

维普资讯 圆 蠢 编辑 ／蔫静熏 美术编辑 ／吴 晓全 一 季度 ，广州二手市场步入春天 ，首次置业 的自住 买家入市积极，海珠 区的滨江东 、 赤 岗和海珠西板块，番禺区的市桥板块及天河区的员村板块尤为 明显，受此影响，中 等价位 (30—80万元)的二手楼大受欢迎。 价格成=手楼市风向标 文 ／中原地产研究所 图／ 房《地产导刊》记者 李强华 天河 区：客源盘源双丰收 天河 区买卖成 交大幅 回升，环 比涨幅高 达近80％，成交均 告别 了农历春 节长假 ，二手 市场也 逐渐步入 春天 。2OO8 价 受到结构性影 响，有3。4％的降幅，为8989元 ／平方 米。天河 年 3月 ， 中原 地产 二手住 宅成 交 量 比2月 翻 了一番 ，价格 则持 区的 中低 价位板 块如 后天河北 、员 村等 ，客 源大 增；而 高价 续调整 ，但降幅 已收窄至5％以内，为7831元 ／平方米 。春 节以 位 板 块如 珠 江 新城 、天 河北 等 ，则盘 源 大 增 。前 者客 源 增 后 ，大量 看楼客 的 回流是 拉动成 交 的根 本原 因；另一方 面， 多，主要 是板块 内的买家节 后 回流 明显 ，并且 二手楼 总价 由于 大部 分 业 主 的心 态仍 然 较 弱 ， 因此放 盘 增 加 、价 格松 低 ，较 易被 买家所 接 受 ，加 上 区域 居住 氛 围浓 厚 ，配 套 成 动， 间接对成交起到 了一定 的促进作 用 。 熟 ，受到初 次置业 者 的青睐 。而后者 盘源增 多，一 方面是 因 通 过 中原 地产遍 布全市 近2。。家的分行 了解到 ，3月份 ， 为 区域近年 来一手 供应放 量，部分 转 而成为 二手楼 盘，如珠 首次 置业 的 自住买 家入市积 极 ，海珠 区的滨江 东 、赤 岗和海 江新城 ；另一方面 是 因为 高价板块 的业 主通 常拥有 一套 以上 珠 西板 块 ，番 禺 区的市 桥 板块 及 天 河 区 的员 村板 块 尤 为 明 的物业 ，近期股市波动 ，不少业主放售手头物业套现 。 租 赁成交 面积环 比上升 超过三成 ，租价 则微 降1％，为36 元 ／平方米 ‘月 。租 赁则仍然较 集中于配套成熟 、交通方便 的 传统热租板块，如石牌 、员村和天河北板块等 。 海珠 区：首次置业成交多 一 海珠 区3月成 交面积较上月 翻 了两番，成交价也 有近9％的 升幅，为8517元 ／平方米。无论是滨江东这样 的高价板块，还 是 赤 岗、海珠 西这样 的 中等价 位板块 ，首 次置业 人士均 是成 显 ；受此影响， 中等价位 (30—8O万元 )的二手楼大 受欢 迎。 交 的主 力。这些 买家大部分 为新 客，70~180后 的年轻工 薪阶 此外 ，成交 的物 业价格 普遍 低 于市价 ，业主 心态不 强是 一方 层 占了绝 大多数 。买家 的特点 是 目的明确 ，且看楼 次数不 多 面 ，但 售 出物业 的综合 素质不高一