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我 国土地增值税初探 ■／曲明荣 摘 要：我国土地增值税计税范围过窄、名义税率偏高。 20％的，应就其全部增值额按规定计税。这项土地增值税的减 已对正常的房地产流转造成损害 目前房地产市场过热的势 免税规定．就是鼓励房地产企业按一般民用住宅标准建造居 头仍然存在．如果取消土地增值税．那么对于短期持有房地 住用住宅．使普通老百姓有更多适合自己收入水平的住宅供 产的投机者，无异于是一种税收减免，反而助长了其投机行 给选择。但是，一段时间以来，房地产市场中的经济适用房和 为。不利于房地产市场的宏观调控。因此土地增值税税制改 普通商品住宅的比例就极低．据统计2004年。全国经济适用 革与完善势在必行 住房投资就开始出现负增长：到2005年全国经济适用住房仅 关键词：土地增值税 评价 效果 完善 完成投资600亿元。同比下降13．8％。在房地产开发总投资的 一 、对我国现行土地增值税税制实施情况的评价 比重进一步下降到