基于多级模糊综合评价法的房地产企业财务预警研究.pdfVIP

第29卷 第2期 吉 林 建 筑 工 程 学 院 学 报 VoJ．29 No．2 2012年 4月 JournalofJilinInstituteofArchitectureCivilEngineering Apr．2012 基于多级模糊综合评价法的房地产企业财务预警研究 姜 璐 张 霞 (1：吉林大学管理学院，长春 130022；2：吉林建筑工程学院管理学院，长春 130118) 摘要：房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性，它受到财务和非财务等多种因素的影响，以财务指标为变量建 立的预警模型受人为因素影响，无法全面预测企业的财务风险．为提高财务预警系统的有效性，本文结合房地产行 业的特征选取非财务指标 ，运用多级模糊综合评价法构建房地产企业的财务预警模型． 关键词 ：房地产企业；多级模糊综合评价法；财务预警 中图分类号：F235．91 文献标志码：A 文章编号：1009—0185(2012)02—0093—03 FinancialEarly——warningforRealEstateEnterprisesBased on M ultilevelFuzzyComprehensiveEvaluation JIANG Lu，ZHANGXia (1：BusinessSchoolofJilinUniversity,Changchun，China 130022； 2：SchooloiManagementEngineering,JilinInstituteofArchhectureandCivilEngineering,Changchun，China 130118) Abstract：Financialriskofrealestateenterpriseshasbeenaffectedbyfinancialfactorsandnonfinancialfactorsand ithasfuzzinessandcomplexity．Forecastingmodelonbaseoffinancialvariablescan’tfullforecastfinancialrisk．In ordertoimprovevalidityofforecastingmodel，thispaperselectsnonfinancialindicatorsbasedonrealestateenteprri— sesandbuildsforecastingmodelofmultilevelfuzzycomprehensiveevaluation． Keywords：realestateenteprrises；multilevelfuzzycomprehensiveevaluation；financialearly—-warning 2009年末，为保证房地产市场平稳健康发展，国家提出了 “国四条”、“国十一条”等一系列政策．受国内 宏观政策调控的影响，金融政策的收紧，房地产企业的财务风险日益增加．财务风险具有模糊性和复杂性，它 受到财务和非财务等多种因素的影响．以财务指标为变量建立的预警模型无法全面预测企业的财务风险，如 何构建科学有效的财务预警系统成为房地产企业亟待解决的现实问题．本文对影响房地产企业财务预警的 非财务指标进行分层研究，运用模糊综合评价法建立了评价模型，这将对房地产企业构建动态的综合性的财 务预警体系大有裨益，从而能够使房地产企业在不断变化的社会环境中有效地防范风险，提高经营效率． 1 引入非财务指标构建房地产企业财务预警系统 传统的财务风险预警主要以财务指标为变量，比如美国学者Beaver在 1966年首创的以单变量分析法 建立的财务预测模型…，Ahman(1968，1977，2ooo)运用多元变量分析法研究企业的财务困境预测，提出多元 二值判定模型；Coats和Fant(1993)使用神经网络系统建立预测模型．这些模型都以财务报表数据为基础进 行定量研究．事实上，财务风险本身具有模糊性，其风险程度难以界定，更难以用精确的数字来度量．量化的 财务指标，其准确度容易受到财务报表粉饰现象的影响，无法全面预测房地产企业的财务状况．在竞争激烈