“金九银十”幻象.pdfVIP

金‘‘九银十”幻象 预期的放量供应名不副实，调控政策加码的可能正随着量价的回升而增加 口本刊记者李慎 l文 市普遍量价齐升，颇有 “金九”气象。 信 )数据显示 ，上海商品住宅供应量从 8暴 但从7月、8月两月的供应数据看 ，实际 4月 、5月的128万和94万平方米大幅下 南五环外的大兴区黄村。这一天，他们 人市楼盘数量大打折扣，业内普遍预计 滑，6月 、7月供应量只有51万平方米 ， 心仪的金地仰山项 目终于开盘。 9月实际供应量或将继续低于预期。 8月供应量也只有50万平方米左右。 行至京开高速，大堵车开始了，车 亚豪机构数据显示 ，7月北京计划 除了有年终业绩压力的上市房企在 从 四面八方挤向这条通往大兴的主干 开盘34个项 目，实际开盘仅17个 ，半数 加速推盘，中小开发商 ，并无业绩考核 道，心急如焚的王亚很担心这么早往大 爽约。8月实际开盘项 目仅5个 ，远低预 压力，也没有大量在建项 目补充 ，更希 兴赶的都是冲着开盘去的。当王亚们还 期。 望在在建项 目上赚钱。此外，中小开发 被堵在路上时，售楼小姐李娜正在接待 据搜房网数据监控中心统计 ，北京 商产品竞争力不强，需要降更多价才能 客户。售楼处一开门，像春运一样的人 9月计划开盘的普通住宅项 目共46个 ， 卖得动，所以，他们降价动机和空间都 潮就涌了进来，李娜手里的户型图被哄 城八区与郊区各23个。虽然计划入市项 不大，但等涨的动力却很足。 抢一空，连胳膊都被拉出几条血印。 目连续两月呈上涨趋势，但业内人士预 融科投资管理顾问执行总裁李汝容 从七八月开始，各地售楼处不断上 测，9月实际推盘量还将大打折扣。 认为，不着急开盘的开发商 ，主要是中 演类似场景 ，迈入9月，供需两旺趋势 对推盘量大大低于预期的原因，中 小型、地方性开发商，他们占据市场总 进一步加强。经过近半年的观望，类似 原集团研究中心高级经理刘渊认为，一 量的绝大多数。他透露，开发商现在普 王亚的 “刚需”一族似乎已到忍耐的临 方面是近期人市项 目半数位置较偏，另 遍弹药充足， “看不准就扛着 ，反正不 界点，对进一步降价不再抱指望。而开 一 方面有部分开发商捂盘惜售。 着急回笼资金”。 发商的资金链看来没有崩盘迹象，金融 易居中国分析师薛建雄表示 ，新政 从近期市场楼盘销售情况看 ，只要 危机时代割肉降价的情形无望重演。 调控后 ，一些开发商甚至采取减少新项 定价比前期或周边同质楼盘低10％左右 但政策面上，本轮调控未有松懈迹 目开工和放缓在建项 目的方法来压缩供 就能热销。但还有众多项 目没有降价推 象，近期不断放出加码信号。市场分析 应量。据中国房产信息集团 (下称中房 盘，这表明开发商并无太大资金和库存 人士马光远认为，在截然不同的政策面 压力，同时对后市有较 良好预期。 氛围下，房地产市场不可能上演2009年 开发商资金真的如此充裕? 全面回暖的超级大逆转，应警惕 “金九 上市公司8月销售数据显示 ，住宅 银十”噱头所营造的羊群效应。 市场成交 回暖带来的现金 回笼已令开 调控高压未减，今年 “金九银十” 发商资金状况出现较大好转。8月，万 会上演怎样 的市场博弈?这波 出手的 7月、8月实际入市 科、富力和保利的销售金额较去年同期 “刚需”们会否成为被套高地的 “绵 楼盘数量大打折扣， 分别增加了149％、45％和66％。其中万 羊”? 科单月销售达120亿