贵阳市轻轨一号线建设对房地产业的影响.pdfVIP

第 14期 企业研 究 No．14 2011年 7月 Business leseal~h JUL．2011 贵阳市轻轨一号线建设对房地产业的影响 周 琳 (贵州大学管理学院 贵州 贵阳 550003) 摘 要 ：随着城市的发展 ，交通拥挤现象越来越严重，建设轻轨成为解决该问题 的关键。本文针对贵阳市在建轻轨线路 ， 通过实地调查进行分析 。针对贵 阳市轻轨一号线 附近楼盘的房价、住房分布和住房开发类型等分析 ，论述贵 阳市轻轨一号 线对沿线房地产发展的影响，提 出相关建议。 关 键 词 ：贵阳市；轻轨一号线；房地产 ；影响；建议 随着我国国民经济的快速发展和城市化进程的加快，交通问 发展。但短期内，金阳新区期内缺乏人气聚集，无法形成商圈及居 题形势严峻，严重影响城市经济发展，利用轻轨具有快速便捷 、清 住氛围。因为其拥有本地相对稀缺的山景、用地还有一定拓展空 洁、准点舒适、运量大、高效率等优点解决交通问题 ，越来越多的城 间。在建轻轨一号线沿线的代表楼盘：中天会展城、世纪城、远大生 市积极投入轻轨项 目的申报及建设。贵阳市位于黔中经济区的核 态风景。目前，这三个楼盘还有少量的房源进行销售。 心，轻轨的建设将加强贵阳市中心城区与金阳新区、花溪区经济发 (2)中心城区板块。凭借老区历史积淀及政府大力支持发展， 展及交通联系，带动沿线的房地产业的发展 ，促进贵阳市的经济快 外加该区域为贵阳市核心区域 ，因此发展最为迅速，且交通发达， 速发展。笔者对贵阳市正在建设的轻轨一号线周围进行调查，主要 城市基础设施建设齐备，区域内房地产市场成熟，贵阳市民在该区 针对其沿线的待建、待售、开盘及 已售完的楼盘，根据轻轨从 申报 域 内购房欲望强烈。但因为土地稀缺，交通拥挤 ，将以城市边缘地 到正式建设启动的过程，调查沿线主要楼盘的房价，分析其近几年 块开发为主。 的变化，论述轻轨对贵阳市房地产行业的影响。 (3)小河区板块。该区域的房地产发展较为成熟，大型楼盘较 多，形成了良好的居住氛围。该区依托主城区发展，生活氛围成熟， 一 、 贵阳市轻轨及房地产建设概况 未来房地产发展将会进一步往高端提升。在建的轻轨一号线更能 使小河区交通便捷，加强与 中心城区、金阳新区及花溪区的联系 。 (一)贵阳市轻轨建设状况 代表楼盘有南山高地。 据贵阳市城市轨道交通有限责任公司和贵阳市规划局公布 ， (4)临近花溪区板块。该区域主要是以旅游与教育基地为主， 贵阳市城市轨道交通线网由4条线组成 ，线路总长度为139．3公 有优越的 自然景观 ，如花溪公园、天河潭以及将形成的十里河滩 里，设车站共81座。其中，其中，一号线南北贯穿中心城区，东西横 等，有重点大学的教育资源 ，贵州大学、贵州民族学院以及将要搬 贯金阳新区，连接贵阳站和贵阳北站，其全长 31．9公里，车站23 迁的贵州师范大学等，比较适合高端房地产项 目的打造 。但距离 座，根据规划，贵阳市将2015年建成一号线及二号线一期。 中心城区较远 ，中低端房地产产品较其他区域缺乏竞争力。但在 (二 J轻轨一号线沿线房地产业发展现状 建的轻轨会弥补这一问题，通过轻轨这种便利交通加强区域间的 1．总体板块格局 联系。 贵阳市发展模式是 因地制宜地形成以中心区为市级中心，小 河 、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、新添等为片区中心的 二、轻轨一号线对房地产业的影响 城市结构 ，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局。 2．轻轨一号线楼盘板块分布 (一)轻轨建设对市场供需影响