地产政策应适时调整——专访全国工商联房地产商会会长聂梅生.pdfVIP

地产政策应适时调整 专访全国工商联房地产商会会长聂梅生 文／赵小剑 王小乔 以用 “有价无市 ”来形容。 出局 ，因为短炒脱 不 了手 。 当 自住 记者：为何出现有价无市的情形? 和投资需求都被压抑 的时候 ，就表现 聂梅 生 ：供 求 关 系发 生 了变 为需求大幅下降。其 中，宏观经济形 化 。供给大幅度增加 ，去年开发商 势的变化对老百姓 的预期和信 心影 响 拿 了许 多地 ，按 政策 必须 投 资 建 还 是蛮大 的，观望影 响了需求。 房 。到今年5月底 ，房地产 的投资同 记者 ：在 您看来，去年中央经 比增 长 了31．9％，高 出 固定 资产 投 济工作会议后执行 的从 紧货 币政策 资6％。投资增长供给就会增加 ，但 是 导致 目前购房者观望以及房 价增 是 需求不增反 降，一升一 降 ，就形 幅放缓 的原 因吗? 成有价 无市 的格局 。 官方 的说法是 聂梅 生 ：从 去年到现在 ，货 币 “供 需矛盾进一步缓解 ” ，因以前 政策上对房地产政策没 有宽松过 ， 一 直 的说 法 是 “需求 大 于供 给 ”， 如果没有对开发商收紧信贷 ，以及 所 以加大供给要 引导需求。 对个人消费者 的第 二套房贷政策多 现 在并 不 能说 需求得 到 了满 加 限制 ，那么需 求肯定 会上去 。如 足 ，而 是 真 实需 求被 观 望 情绪 笼 果现在对供需双 方都从 紧的政策不 房地产市场正在趋冷 ，行业 内 罩 ，大家都持 币待购 。 改变 ，现状 有可 能会持 续 。 从 紧 的人士如何看待 目前 处境 ，对政策 记者：购房者为何普遍选择观望? 的货 币政策并非针对房地产 ，而是 有怎样 的诉 求?近 日，记者专访 了 聂梅生 ：原 因有两 方面 。一 方 针对流动性过大和通货膨胀。房地 聂梅生女士。 面是受汇率等宏观经济形势 以及股 产 商受 到 的影 响 主要 是 资金 链趋 记者 ：您如何看待 目前 的中国 市大幅下跌影 响，上半年 的宏观经 紧。如果单纯只是银行收紧开发贷 房地产 场 济不像 去年那样显著上行 ，而今 年 款 ，地产业 的资金链也不会 这么紧 聂梅生： 目前这个市场最突 出 房价 的同比涨 幅是下 降的 ，真正想 张——银行的开发贷款一般只 占开发 的情况就是 交易量下 降，市场需求 买房 的人看到涨幅下降了，会想是 资金 的15％～2O％。现在关键 的问 方处在 深度观望状态 ，持 币待购 。 否会涨得更慢、甚至下降?我就再 题是房子卖不出去 ，抵押贷款和预 房价5月份 同比增加 了9．2％，还在上 等一等 。事实上个 别城市房价确 实 收款这两部 分 回不来 ，影 口向到开发 涨 ，但是交 易量持续下 降 ，有 的城 下 降了 ，深圳 的房价就 同比回调 了 资金 的40％～50％