房地产企业玩转财富魔方的“政治经济学”.pdfVIP

房地产企业 玩转财富魔方的 “政治 文／黄 河 从 福“利房’’到 “准市场 财政或银行划拨 、建成 的房屋 则 由 中国，刚刚打开 的土地 闸门随即被 政府 以 “福利房 ”的方式分配给 城 汹涌而来 的资本狂潮所淹没—— 以海 镇居 民。 南和北 海为代表 的土地开发 ，迅速 8O年代中期以后 的近1O年时间 严格来说 ，在80年代 中期 以后 演变成 一场 “击鼓传花 ”式 的炒地 里 ，除了深圳等少数城市夕h，全国 的近1O年 时 间里 ，除 了深圳等少数 游戏。 范围内并没有什么 “房地产市场” 城市 外 ，全 国范 围 内并 没有 什 么 在海南地 产泡沫 的高峰期 ，这 “房地产市场 ”。 1987年11月 ，原城 乡建设部在 一 今天 回头来看 ，这是一个缺 乏 份名 为 《关于发展城市房地产业 的报 告 》中，首次提 出 “房地产 价格 机 制 的典 型 “计 划 经济 ”概 念 。由于近乎无偿 的房屋分配无法 业 ”这一概念。 收回建筑开发成本 ，各地政府均 出 原 中 国石 油 部 干部 潘 石 屹 在 现 了 “越建越缺 房 ”、 “越建越没 这 一年 “下 海 ” ，在 深 圳和 海 南 钱 ”的状况。 开 始 了 自己 的 “开 发 商 ”生 涯 ： 在这种情况下 ，急需解决住房 而 曾经 的泥 水 匠杨 国强 则 在 哥 哥 问题 的企 事业单位开始各 出奇招 ： 的帮 助下 ，在顺 德 第 二建 筑公 司 集 资房应运而生 。各类 民营或半 民 “打工 ”。 营建筑企业也在这种开发模 式下应 这些未来 的 “地产英雄”们 ， 运 而生。 此刻 只是开始涌动 的商业大潮 中平 与此 同时 ，土地使用制度开始 凡的一员，社会与媒体还 无暇关注 他们 的存在 。 解冻：1990年 ，中央政府颁布 《中 华人 民共和 国城镇 国有土地使用权 同一 时期 的 中 国房地 产 企 业 出让和转让暂行条例》，两年后 ， 们 ，则 在 “计 划 ”与 “泡沫 ”之 以北京为代表 的各地 方政府 纷纷 出 间 ，艰 难地寻找着未来 的方 向：创 台相应 的实施办 法 ，开启 了政府土 立之初 的房地产企业 ，实际上是政 地有偿转让 的闸门。 府 直 接控 制 下 的 “城建 开 发 ”部 然而 ，在 资本意识 刚刚苏醒 的 门，土地 由政府划拨 、开发 资金 由 时却无奈地做 上 了 “股 东 ”： 由于 就是从1994年开始 的分税制改革。 前期销售 不佳 ，杨 国强从原开发商 此前热衷于 扶持本地企业 的地