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房改30年看当前房地产形势 文／王新平 害 ，现在 我 们 这 个小 区 ，三 干一平 为 ，房地产业 的三次重大发展均 出 方米都不止呢。知道这样 ，当时如 现在改革开放 以后 的近2O年 ，每次 果有钱 多买几套 ，现在可净赚一倍 都呈现6～8年 的周期性规律。 还 多 ，呵呵 。”住在瑞达 路文雅 小 第 一 次 高 涨 期 来 自80年 代 初 区的刘 先生和 爱 人 同是 某 小 学教 期 ，改革开放带来了国民经济 的快 师 ，当记者和他聊起房价 时，刘先 速发展和社会财富迅速增加 ，农业 生这样遗憾 而又有 些庆幸 的告诉记 及农村经济实现跨越发展 ，国有企 者他 当年置业 的经历。 业在短缺经济 中购销两旺。 刘先生住 的这套公寓 ，坐落在 第 二次 高 涨 期 起 始 于 1988年 房控动了谁的奶酪? 瑞达路和科技大道交叉 口，该小 区 《宪法》和 《土地管理法》修改之 “最初我们都在学校提供 的平 的开发商是河南 姿华房地产公司。 后 ，土地使用权 可以有偿 转让 ，使 房住 ，住 了四五年 ，大家都买房搬 当记者致 电姿华公 司询 问现在开发 房地 产 作 为 商品流 通有 了法 律 依 走 了，我们也不想在学校住 ，就开 楼 盘的房价 时，该公司售楼部 销售 据 ，这股蕴藏 的住房需求在邓小平 始看房。2004年开始看房 ，就是我 人 员告诉记者正在开发 的热销楼盘 同志南巡讲话后爆发出来。 们 现在这个文雅青年公寓小 区。刚 金印 ·现代城均价每平方6000元。 第三次高涨期起始于1998年 国 开始这边 的房价每平 方八百 多，我 房价在两三 年 内数倍上涨 。刘 家住房制度改革 。停 止福利分配住 们 当时工资也就那么 多 ，加上 当时 先生 的买房经历 虽是个例 ，但我们 房实行货 币化住 房补贴 ，彻底改变 买房在我们意识 中不是很强烈 ，嫌 从 中对整 个房地产近期 的大致走势 了人们的住房消 费观念 ，有效拉动 贵 ：过 了一两 个 月 ，听说涨 到 九 百 可以窥见一斑 。 了社会 需求。 多 ：又过两个 多月时 ，可能这里房 2008年 ，是 中 国改 革开 放 的 他还认为 ，从西方发达 国家 的 快销售完 了，因为我们来 看房 当时 3O周 年 ，也 是 中 国房 地 产 发展 的 房地产业发展历程来 看 ，都有着周 都有登记 ，售楼部给我们打 电话说 30周年 。房地 产3O年 ，无论从外销 期性规律 。而我 国短短 二十几年 的 房价 已经涨到一千零几 了。我和我 时代到 内销时代 ，还是从 集 团分房 房地产发展过程其周期性也特别 明 爱人商量一下 ，看这房价涨势 ，决 时代到个人购房时代 ，抑或从初 次 显 ，即房地 产业 总是从萧条走向繁 定还是买了吧。于 是2005年春每平 置业 时代到今天换房时代 ，购房 对 荣 ，而房地产市场一般不会永远持 方1008元 ，我们 买 了90平方米 ，二 象不尽相 同 ，价格难免会产生周期 续繁荣 ，它总是与经济增长质量、 室一 厅十 一 万 多 ，2006年 正式 入 波动 。