旅游度假区及旅游地产投资机会分析.pdf

房地产智库.com 旅游度假区及旅游地产投资机会分析 旅游产业，无疑是前景光明的朝阳产业，终会如期成为我国的战略性产 业；但时不我待，旅游度假区也早已进入了“跑马圈地”时代；旅游度假区 特别是中心城市区域或泛中心城市的有旅游地产想象和操作空间的旅游度 假区，很多已经是“名花有主”。 旅游度假区、旅游地产，无疑是值得“杉杉”研究、关注和进行合适的 投资的；杉杉时尚（时尚城），更是可以结合旅游度假区布局，按“时尚+ 旅游+地产”模式运作的 （万达主导的大连金石国际旅游度假区等项目，其 实也很适合“杉杉”，董事长几年前就有相关时尚创意产业的构想；奥特莱 斯，也成为九龙山旅游度假区规划的商业业态）。 为此，对旅游产业及旅游地产的相关信息，包括近期有关民营企业大举 投资旅游度假区及旅游地产的信息，也进行了收集和整理。并力图对旅游度 假区及旅游地产投资的一些基本性、规律性的东西进行总结，以供公司借鉴； 实际上，旅游度假区无疑需要良好的甚至是唯一性的旅游“资源”，如果与 “地产”结合，就须考虑“区位、区位”（深圳东部华侨城、平湖九龙山的 区位，无疑是横店等旅游区没法比的）。 一、中国大陆已是“万亿产业”的旅游业将迎来发展黄金期，2020 年 可望成为世界旅游强国 旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效 益好。 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 当今世界旅游业迅猛发展，上世纪 90 年代初就超过石油工业和汽车工 业，成为世界第一大产业。据世界旅游组织统计，旅游业经济总量已占到全 球 GDP 的 10%以上，就业人数占全球就业总数的 8%以上。现在已进入大众化 和全球化旅游时代，旅游日益成为国民经济的重要支柱产业，成为国民的基 本生活方式，成为现代经济和社会发展的重要标志。 改革开放以来，我国旅游业快速发展，产业规模不断扩大，产业体系日 趋完善。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、 多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。 1、2009 年中国大陆旅游总收入占 GDP 约 3.85% 据统计， 2009 年国内出游人数达 19.0 亿人次，比上年增长 11.1%；国 内旅游收入10184亿元，增长16.4%。入境旅游人数12648万人次，下降2.7%。 其中，外国人 2194 万人次，下降 9.8%；香港、澳门和台湾同胞 10454 万人 次，下降1.1%。在入境旅游者中，过夜旅游者5088万人次，下降4.1%。国 际旅游外汇收入 397 亿美元，下降2.9%。国内居民出境人数达 4766 万人次， 增长 4.0%。其中因私出境 4221 万人次，增长 5.2%，占出境人数的88.6%。 2、国家明确规划 2020 年成为世界旅游强国 国务院 2009 年 12 月 1 日出台的《关于加快发展旅游业的意见》（国发 〔2009〕41 号）明确提出：“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和 人民群众更加满意的现代服务业”。并要求在现有传统内容的基础上，发展 “无烟工业”，推动旅游产品多样化发展，培育新的旅游消费热点，发展“生 态旅游、森林旅游、商务旅游、体育旅游、医疗健康旅