旅游用地性质下的项目开发策略世联.pdf

房地产智库.com 旅游用地性质下的项目开发策略 本报告是严格保密的。 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 关于旅游用地的思考 关于旅游用地的相关法律规定：  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条中规定：商业、旅游、娱乐用地四十年。 在《城市用地分类与规划建设用地标准》的土地分类中，在商业金融性用地一项中包含关于旅馆 业用地的规定：旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。 在青岛《土地利用现状分类》中，将地块按性质分为住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公 共管理与公共服务用地，没有关于旅游用地的规定。 关于旅游用地的类似项目操作经验： 世联曾服务的三亚某开发商，获得三亚腹地的一宗旅游用地，但关于旅游用地的界定和相关权益 规定模糊，后经过与政府部门的斡旋，最终将地块性质改为 “旅馆业用地”，地上可以建设独栋 别墅，又可以分割产权销售。 三亚兰海开发集团的“兰海花园”项目共分5期开发，其中第5期是军事用地，不属于国有建设用 地范畴，都有土地使用权证。目前5期开发50平米和100平米左右的小面积公寓，销售价格较之 前几期低20%，但客户群体没有改变，还是来自全国各地的度假客户，销售也未受影响。 本报告是严格保密的。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 从技术层面思考，若B地块为旅游用地性质，本项目有以下 三个操作方向： 1、开发经营产权式酒店模式 2、开发经营分时度假酒店模式 3、开发小面积公寓，销售使用权模式 本报告是严格保密的。 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 产权式酒店 产权式酒店是一种高风险高收益的运作模式，它 分时度假酒店 有利于快速回笼资金，但对开发商后期运营能力 销售使用权 要求高 高收益高 “Time Share Hotel” 产权式酒店利弊解析 风险的运 作模式 advantages disadvantages 目前国内没有成功经营案例，且合法性存在争 议 开发商 • 中间媒 •产权售买 承诺固定投资回报率，合同期内的发展状况难 介者