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房地产智库.com 日本工业地产研究 不核心提示：据不完全统计，到目前为止，日本共建有各类工业园区 4591 个。这些工业园区按兴办主体分，由国家地域公团和企业立地指导中心建设的有 47 个；由地方政府或政府主导的有关财团兴办的有 941 个；由民间企业协同组 合兴办的有 3603 个。按产业类型分，根据国家地域公团和企业立地指导中心提 供的资料分析，工业园区内制造业占83.4%，非制造业占16.6%。 一、日本工业园区（工业团地）的三个历史阶段： （1）上世纪五十年代初到六十年代初，为工业园（或产业基地）建设的探 索时期；主要围绕发展造船、钢铁和化工等产业，动员企业在日本沿海建区。 （2）六十年代初至八十年代初，国家中小企业法和都市计划法的颁布，逐 步规范化；随着产业结构的变动和基础设施的日趋完善，逐步从沿海向内地和高 速公路两侧转移。 （3）上世纪八十年代至今，在经济全球化和新科技革命浪潮的推动下，从 一般制造业基地向高新技术产业基地转化，标志着日本工业园区的建设向更加成 熟化和高层次的方向演进 二、日本工业地产状况 据不完全统计，到目前为止，日本共建有各类工业园区 4591 个。这些工业 园区按兴办主体分，由国家地域公团和企业立地指导中心建设的有 47 个；由地 方政府或政府主导的有关财团兴办的有 941 个；由民间企业协同组合兴办的有 3603 个。按产业类型分，根据国家地域公团和企业立地指导中心提供的资料分 析，工业园区内制造业占83.4%，非制造业占16.6%。 三、日本工业地产的作用 第一，工业园区的建设为日本企业创造了 良好的发展条件，有效地推进了 日本制造业特别是产业集群的发展，推动了日本向现代的工业化社会转变。日本 全国的工业园区共集聚了 10 万多家的企业，为这些企业提供了一个相互沟通、 协作和进行产业配套的机会，形成了产业集群式发展的模式。这种集群式发展的 模式，有力地推动了当地工业化和城市化的发展，如大工业城市丰田市就是依托 丰田汽车公司在一个农村小镇上建立起来的。 第二，工业园区在促进和带动区域经济的发展方面发挥了十分重要的作用。 据日本国家立地中心资料，按生产值计算，2002年北海道、常磐、山口、九州、 福冈、佐贺、长崎6大工业园区产生的经济效果为37707亿日元，其中直接效果 （指园区内生产值）为22132亿日元，波及效果（指对园区外产业的带动效益） 为15547亿日元。 四、日本工业园区特点 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com （1）日本的工业园区是一个先进技术与高层次产业的集聚区。在工业园区 内落户的大多数是那些在本行业居于领先地位的企业，技术比较先进，产业层次 比较高。 （2）日本的工业园区是一个高效率的生产区。日本绝大多数工业园区面积 都比较小（大多