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浅析现行调控政策下房地产投资的财务风险 浅析现行调控政策下房地产投资的财务风险 　　一、我国房地产业的现状 　　房地产开发投资呈现高位放缓迹象。在货币政策趋紧和房地产调控作用下，2013年1月至7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1月至6月份提高0.2个百分点。总体仍处于较高水平。而2013年1月至七月份全国房地产开放投资中住宅投资30318亿元，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，住房销售增速也在逐步减速。房地产出售价格呈现放缓态势。2013年7月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个，虽然价格上涨的城市比例较大，但环比价格上涨的城市中，最高涨幅仅为2.2%。涨幅持续回落。土地交易冷淡国家出台房地产调控政策后土地成交量明显减少，并成交的土地价格也没有之前高，高价地块数量明显减少，市场热度降低，并且还不时爆出楼盘降价促销的消息，楼市下跌预期增加，土地市场更为冷清。 　　二、我国现行房地产调控政策下投资房地产的财务风险 　　（一）货币发行政策对投资房地产引起的财务风险 　　房地产行业的项目投资都很高，必须有大量并且是长久的资金投入，而投资周期还很长，那么从事房地产投资的企业就需要大量的外部资金才能保证项目可以顺利完成，这些外部资金主要来源于银行的贷款，这就造成企业的