浅谈房产测绘中的阳台、凸窗的计算.pdfVIP

浅 谈 房 产 测 绘 中 的 阳 台 、 凸 窗 的 计 算 许荣进 ( 盐城市房地产测绘 中心，江苏盐城224000) 摘 要 ：房产测绘是房地产产权产籍管理 中一项非常重要 的工作 ，文 中针对房产测绘中的阳台、飘窗的计算进行 了探讨和 研究。 关键词：房产测绘；阳台 ；飘窗 1概述 ( 3) 一栋楼 中个别楼层不设阳台或隔层设置 阳台，即下一层 自GBrF ．17986—2000( 房产测茸规范》发布以来，对统一全 阳台的上盖高度超过一个楼层 ，该阳台不计算建筑面积 。 国的房产测量起了巨大 的作用。测绘事业不断的向规范化 、标准 原因：顶 盖的作用不明显 ，起不到挡风遮雨的作用，如 果算， 化、科学化、现代化方 向发展，深得广大房产测绘工作者 的喜爱 那么隔二、三层怎么办?况且有 的房屋层高很高，二层高度就接 和欢迎，这一点是毫无疑义 的。随着我 国经济的发展 ，近几年 的 近普通房屋的三层高度 ，因此统一隔层不算 比较公平 、合理、科 房屋建筑建造的艺术形式和结构形式都发生 了质的变化，一些 学。 新的建筑产品不断的 出现，而 《房产测量规范》未细化或涉及 到， ( 4) 有些复式结构 的房屋，每套只在 “复上 ”房设有盖阳台， 本人就阳台、飘窗的计算进 行了探讨和研究 。 阳台上盖至上一套 的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形 2阳台的计算 成的一个类似有盖 阳台，并且规划无房 间向其开 门，该建筑空 间 阳台泛指有永久性上盖、有围护结构 ，与房屋相连、可以活 不计算建 筑面积。 动和利用的房犀附属设施 ，供使用者进行室外活动和晾晒衣服 原因：此建筑空 间规划无法使用，不符合计算面积的要求 ， 的建筑空 间。阳台按结构形态可分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合 如用 自己打通视 为违章建筑 ，同样不算。 型阳台三种基本类 型。 ( 5)某些楼层设有露台，在其上一层对应露台之上的各套房 《房产测 量规范》规定，未封闭阳台计 算一半面积，封 闭阳台 设有 阳台，其 阳台的水平投影面小于下一层 的露 台。当露 台是为 计算全面积，在实 际操作中，阳台计算一半与否应以现状与规划 每套房独立设置的，即每套房向露台开 门，而且各套房的锘台不 相结合 。如果阳台规划未封闭。现状封闭，应按规划未封闭处理， 连通 ，这 时设有露 台的每套房计 阳台的建筑面积 ，按上一层阳台 计算一半面积；如果规划封闭，现状未封闭，应按现状未封闭处 水平投影面积的一半计算建筑面积 ，露台的其余部分不计算建 理，计算一半面积 。 筑面积。若露 台非为每套房独立设置的而是连通为公用的，整个 随着，阳 台围护材料的多样化，围护风 格的各式各样，现在， 露台不计算建筑面积。 阳台的围护往往是 由两种或两种以上的结构材料组成，而规范 原因：阳台是为每套房独立设置的且有上盖，露 台可 以为每 就算到哪个 围护未作详细说 明。计算时我们应取主围护或几个 套房独立设置 的，也可 以是多套共有的，但须是无盖或盖失去其 围护 中最小维护计算，笔者认为 ：这样便于统一计算 口径 ，减少 功能 。如果不相通 ，其形式 以及使用功能就是顶盖水平投影小于 矛盾，而且保护了消费者。 底板投影的阳台，如果不通即为露 台。 特殊阳台的处理： ( 6)住宅楼第一层( 地面) 对应于上一层的阳台部分，有围护 ( 1)顶盖水平投影面积小于底板 围护结构水平投影面积的不 而且第一层 向其开 门，计算第一层的阳台建筑面积 。 封闭阳台，当顶盖宽度大于且( a=0 ．8米) 时 ，阳台计算面积，反之