兰州市商业用地路线基准地价评估研究.pdfVIP

黑龙江农业科学 2O10(12)：137～ 141 HeilongjiangAgriculturalSciences ◇农业经淞 兰州市商业用地路线基准地价评估研究 王晓娇 ，陈 英 ，吕翠玲 ，刘潇潇 (1甘肃农业大学资源与环境学院，甘肃 兰州 730070；2甘肃省平凉市医学高等专科学校 ，甘 肃 平凉 744000) 摘要 ：以兰州市为研 究对 象，选用 2009年房屋 出租样点资料测算 出兰州市典型繁华商业路段路线基准地价 ， 对路线基准地价进行 了对比分析 ，并运用平均深度 百分率法建立 了深度修正体 系。结果表 明：在兰州市商业 用地 I～Ⅲ级 范围内所 筛选的 22条典型繁华路段 中，不 同级别路 线基 准地价均略高于相对应 的级别基 准地 价；同一级别不 同路段随着距 离商服 中心远近距 离不同，路线基 准地价具有 明显的差异 ；商业用地级 别越 高， 路 线基 准地 价与级别基准地价对比越 明显。这充分体 现 了商业用地对 区位 条件十分敏 感的特点 。因此认 为 在今后商业用地基准地价评估过程 中，应 充分运 用路 线基 准地价 的方式来表达基 准地价 ，精 确地反映商业用 地路 线的价格，确保地价管理与 决策体 系的科 学、合理性。 关键词 ：基准地价 ；路 线基 准地 价；深度修正 系数 ；兰州市 中图分类号 ：F301．3 文献标识码 ：A 文章编号 ：1002—2767(2010)l2-0l37一O5 基准地价是我国地价体系 中的核心，是其它 甘肃 中部 ，属 黄 土 高 原 丘 陵沟 壑 地 带，位 于 各种地价 的标准 。城镇基准地价 的评估对规范地 E102。36～104。34，N35。35～37。7。兰州市域 产市场 、促进土地资源优化配置 、征收土地使用税 面积 13085．6km ，规划市区范 围东起桑 园子峡 等方面起到 了积极 的作用l1]。 《中华人 民共 和国 包兰铁路桥，西至宣家沟 口，相距 约 35km；南起 城镇土地估价规程》l2(GB／T 18508—2001)，简称 皋兰山头 营村 ，北至甘肃铝厂 ，南北最大距离约 《城镇土地估价规程》规定分商 、工 、住用途 以地面 17．5km。市 区总面积 228．51km ，扣除黄河后 价 、楼面价 、路线基准地价的方式表达基准地价 ， 为 215．44km 。 但是对于路线基准地价方式表达基准地价 的表述 2 数据来源及研究方法 并不是很明确 ，并且全 国绝大多数城市在城镇基 2．1 数据来源 准地价评估 中，仅按照 《城镇土地估价规程 》的要 研究 的基础数据包括 ：兰州市商业用地估价 求，分商、工、住用途以地面价、楼面价的方式来表 区段出租房屋 的调查数据 ；兰州市土地登记交易 达的级别基准地价 ，而很少使用 以路线基准地价 信息中心提供的 2005~2009土地出让资料 ；2009 的方式来表达基准地价 。随着社会主义市场经济 年 《兰州市城市土地级别更新》和 《兰州市城市土 的进一步完善、城市土地市场的不断发育、城市规 地基准地价更新 》技术报告 中的部分数据 。 划的进一步深入 ，单纯 以地面价 、楼面价所表达的 2．2 研 究方 法 基准地价，不能够充分反映商业用地对区位条件 2．2．1 平均地价计算方法 按照 《城镇土地估价 十分敏感 的特点[ 。基