房地产市场分析报告的基本组成及常见格式.pdfVIP

。 ÷～|If趣煮曩-≮■圈蕾墨匹 房 地 产 市场 分 析 报 告 的 口曹尉军 房地产市场分析报告是对房地产市场信息收 情况。 (4)报告期房地产市场结构情况。主要针 集 、分析和加T整理之后写成的书面报告。…份 对增量房市场 中的住宅 ，应包括按套型 、价值 、 高水准的房地产市场分析报告 ，能够揭示房地产 区域等标 划分的各子市场的供应量 、需求量 、 市场的内在规律 ，预测房地产市场的发展趋势 ， 供求关系、价格走势等指标及其变化情况，以及 帮助房地产市场参与者了解市场动态 、把握市场 各子市场供应量 、需求量 占总体市场的份额及其 机会或调整市场行为。遗憾的是 ，当前各类写作 变化情况。 (5)报告期房地产市场价格情况。增 书刊中鲜见房地产市场分析报告的写法指导，高 量房市场方面 ，应包括城市房地产市场信息系统 水准的房地产市场分析报告更是难得一见。笔者 提供的平均交易价格 、同质价格 、典型楼盘价格 不揣浅陋，拟结合工作实际谈谈房地产市场分析 等指标及其变化情况，并参考统计部门提供的70 报告的基本组成及常见格式。 大中城市房屋销售价格指数及其变化情况，且应 一 、 房地产市场分析报告的基本组成 按住宅 、非住宅细分。存量房市场方面 ，应包括 一 篇完整的房地产市场分析报告通常包括以 城市房地产市场信息系统提供的二手房平均交易 下五个部分 ：市场现状分析 、近期采取 的主要政 价格、平均租赁价格等指标及其变化情况，并参 策措施 、市场存在的主要问题及原 、市场形势 考统计部门提供的70大巾城市房屋销售价格指数 预测、下一步的政策建议及主要措施。 巾的二手房指数 、租赁指数等指标及其变化情况。 “市场现状分析”部分是整篇报告的核心，通 (6)金融 、财税等其他与房地产市场相关的数据 常包括八个方面 ： (1)报告期社会经济发展概 及情况分析。 (7)其他需要说明的问题，例如市 况 。主要反映房地产市场发展的宏观背景，包括 场的季节性波动、外资进人情况等。 (8)报告当 地区生产总值 (GDP)、固定资产投资规模及其变 期市场现状分析小结。依据上述指标和分析的主 化情况 (时间序列数据及 同比、环比、占比等 ， 要结论，对报告期房地产市场形势做m基本判断 下 同)，城镇居 民可支配收人及其变化情况等。 和总体评价。 (2)报告期房地产开发情况。这可同时作为反映 “近期采取的主要政策措施”部分主要阐述结 市场后续发展趋势的先行指标。包括房地产开发 合本地区实际采取的主要调控措施 ，以及对市场 资金来源构成 、投资完成额 、土地购置面积 、土 的影响、取得的成效和经验等。 地开发面积、新开发面积、施工面积、竣工面积 “市场存在的主要问题及原因”部分通常应关 等指标的数量及其变化情况等。 (3)报告期房地 注 以下几个方面：一是报告期房地产市场存在的 产市场供求总量及对 比情况。增量房市场 (最好 突出矛盾，或者出现异常变化的指标 (如供求总 能区分预售和现房销售)方面 ，应包括批准预 量大幅增减 、供求关系明显失衡 、价格水平大幅 (销)售面积 (套数，针对住宅，下同)、累计可 波动、市场结构剧烈变化等)，以及引发这些矛盾 售面积 (套数)等侧重反映供应的指标及其变化 或异常变化的原 I大j。二是报告期房地产市场上出 情况；登记销售面积 (套数)、消费意愿 、消费者 现的趋势变化或新情况 、新 问题，以及 现这些 价格预期等侧重反映需求指标