“投资性房地产“的会计核算及应注意的问题.pdfVIP

2X)( 8 年 3 月 社科纵横 Mar ，2X)( 8 总第 2 3 卷 第 3 期 SOC IAL SCIE NC E S B卫VIE W V O L . 2 3 N 0 . 3 “投资性房地产”的会计核算及应注意的问题 曹万选 ( 天水农业学校 甘肃 天水 741 4减刃) 【内容摘要】新 《企业会计准则》增加的投资性房地产核算内容，在揭示投资性房地产确认和计量方面信息的同时，有效界定了投 资性房地产与无形资产 、固定资产等科 目的核算范围，这更有利于正确理解和操作投资性房地产的会计处理。文章分析了投资 性房地产的确认和初始计量，后续计量、处置以及核算中应注意的问题。 【关 键 词1投资性房地产 核算 确认 计量 处置 中图分类号:几93 . 33 文献标识码:A 文章编号l: XJ( 7 一91 肠(200 8)03 一侧X硒一20 一、投资性房地产的确认和初始计最 “无形资产( 或开发产品) ”、“投资性房地产累计折旧( 累 1. 外购投资性房地产的确认和初始计量 计摊销) ”等科 目。在投资性房地产采用公允价值模式下， 外购的房地产，只有在购人的同时开始出租，才能作为 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期 投资性房地产加以确认。在采用成本模式计量下，外购的 损益( 公允价值变动损益) ，是从成本— 公允价值的结 土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计 转。借记: “投资性房地产— 成本”，“公允价值变动损 量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归 益”、“累计折旧( 摊销) ”，贷记 “固定资产( 或无形资产) ” 属于该资产的其它支出，借记 “投资性房地产”，贷记 “银行 等科 目;转换当日公允价值大于原账面价值的差额，作为资 存款”科 目。经减值测试后确定发生减值的应当计提减值 本公积，计人所有者权益，借记 “投资性房地产— 成本” 准备，处置时予 以转销( 下同) 。在采用公允价值模式下， ( 公允价值变动) ，贷记 “开发产品、资本公积— 其他资本 企业应当在 “投资性房地产”科 目下设置 “成本”和 “公允价 公积”等科 目。 值变动”两个明细科 目，分别核算外购土地使用权、建筑物 二、投资性房地产的后续计t 发生的实际成本和投资性房地产公允价值与其账面价值的 1. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 差额。 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按期 2 . 自行建造投资性房地产的确认和初始计量 ( 月) 计提折旧或摊销，借记 “其他业务成本”科 目，贷记 “投 企业 自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产属 资性房地产累计折旧( 摊销) ”等科 目，取得的租金收人，借 于投资性房地产。企业只有在 自行建造或开发活动完成 的 记 “银行存款”等科 目，贷记 “其他业务收入”科 目。采用成 同时，才能对用于出租的房地产确认为投资性房地产，其成 本模式进行后续计量的投资性房地产转换为 自用房地产 本 由建造该资产达到预定可使用状态前发生的土地开发 时，应当按照该投资性房地产在转换 日的账面余额，借记 费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的 “固定资产”或 “无形资产”，贷记 “投资性房地产”，按累计 其他费用和分摊的间接费用等构成。采用成本模式计量的 折旧( 摊销) 余额，借记 “投资性房地产累计折旧( 摊销) ”， 应按照确定 的成本，借记 “投资性房地产”，贷记 “在建