对中国房地产区域分类的探索——基于聚类分析的实证研究.pdfVIP

维普资讯 2008年 2月 华 东 经 济 管 理 Feb．，2008 (第22卷第2期) EastChinaEconomicManagement (Vo1．22，No．2) ●中国经济 对中国房地产区域分类的探索 基于聚类分析 的实证研究 郑大川，尹晓波 (国立华侨大学 商学院，福建 泉州 362021) [摘要]房地产市场的区域分类是进行房地产微观市场分析和宏观市场研究的基础。只有进行 了合理有效 的区域分类，才有可能对房地产市场行为有清晰的把握和认识。文章基于房地产市场发展规模的各项指标， 运用聚类分析方法进行了全国房地产市场的整合分类，为合理划分全国市场提供了一个好的思路。 [关键词]房地产市场；聚类分析；区域分类 [中图分类号]F407 [文献标识码]A [文章编号]1007--5097(2008)02—oo52—03 ExplorationResearch onRealEstateM arketAreaClassificationinChina — — AnEmpiricalResearchbasedonClusterAnalysis ZHENGDa—chuan．YINXiao—bo (BusinessCollege，HuaqiaoUnwe~ity，Quanzhou362021，China) Abstract：Areaclassifiedrealestatemarketisthebasicpointofdoinganalysisandresearchrealestatemarketbothinmicroandmacro。 Itwouldbeclearlyunderstandtheoperationalbehavioronmarket，assoonasclassifiedreasonablyandeffectively。Thispaper，usingthe methodofclusteranalysis，assortsthewholecountrymarketbaseonthemostimportantindex．Itprovesaspecialdirectforanalyzingreal estatemarket． Keywords：realestatemarket；clusteranalysis；areaclassification 房地产的区域分类应该 以什么为标准?这个问题 提出了不同的看法。各个国家的具体实行措施也截然 是进行房地产宏微观研究的根本基础 。只有在对房地 不同。 产区域进行了合理的细分，才能针对各个物业市场进 美国人 口普查局进行市场调查是以大都市统计 区 行进一步的探讨，才有可能正确解释和预测各个区域 (MSA )为依据的。MSA 的经济学原理是大卫 ·李嘉 内宏观环境变化和微观机制运作给市场带来的影响。 图的租金原理。这是一个基于数据 的联邦划分标准， 我国是一个面积广阔的国家，合理地进行区域的细分 它通常包括一个人 口在 50000以上 的建制县和至少一 更显重要。因此，对我国房地产区域进行合理的范围 个的外围县。它的基本划分依据是 区域 内的流动性。 细分是十分必要的。 这种方法最重要的特点是，在每一个区域单位内部， 一 、 房地产市场区域细分方法 劳动力在地理位置上可以 自由流通迁徙 ，而不受工作 房地产的区域划分实际上就是房地产的空间聚合 单位地理位置的影响。也就是说 ，在一个大都市统计 问题。简单而言，也就是如何对地理观念上的整个房 区内部，所有的交通费用可以通过相应的房价差得到 地产市场进行分割，使其成为多个独立的小区域。再 补贴。大都市区域内部物业之