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第2011年第9期 商 业 经 济
SHANGYEJINGJI No．9．20l1
(总第381期) TotalNo．381
[文章编号】1009-6043(2011)9-0032-03
公允价值在投资性房地产中的应用探讨
任秀春
(渤海大学 管理学院，辽宁 锦州 121000)
摘【 要】公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在诸多问题，需要进一步完善。我国公允价值在投资性房地产
的现实应用能否满足国际投资者的要求，应采取积极的应对措施，加强相关市场及法律法规建设，健全资本市场，完善信息披
露制度，并加强公司内部治理，提升人员素质，从而提高公允价值计量实施的可行性 ，提升会计信息质量和相关性，以积极创
造条件，在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同。
关【键词】公允价值计量；新会计准则；投资性房地产
【中图分类号】F293．35 文【献标识码】A
AppHcatiom ofFairValueinRealEstateInvestmentProperty
RENXiuchun
Abstract：Thefairvaluemodeneedsimprovinginapp~eationofChinasrealestateinvestmentproperty．Inordertomeettheneedofin-
tematiorudnivestors，weshouldtakeactivemeasurestoconsh-uctmarketlawsandregulations，improvecapitalmarket，informationdisclo一
system，andniternalgovernance，increasepersonnelqt1aljty，correspondinglypromoteprac~cabilityof {斑 valuemeasurementand
correlationofaccountinginformationquality,andrealizeinternationalconvergencenifairvaluemeasurementofrealestateinvestment
property．
Keywords： valuomeasurement,newaccountingstandards，realestateinvesmtentpro~rty
一 值模式两种。企业通常应当采用成本模式对投资性房地
、 公允价值的涵义
产进行后续计量。《企业会计准则第3号——投资性房地
我国企业会计准则对公允价值所下的定义是：在“公
产》规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够
允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况
持续可靠地取得的，可以采用公允价值模式对投资性房
的交易双方 自愿进行资产交换或债务清偿的金额计量”。
地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一
可以看出，以公允价值进行计量时，基于一些基本假设，
经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，
并不是特指某一具体的计量属性，它涵盖着其他几种计
应当作为会计政策变更，按照 《企业会计准则第 28
量属性，是其他计量属性成立的基础。公允价值之所以被
号——会计政策、会计估
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