房屋建筑面积测算精度评估.pdfVIP

· 50 · 浙江测绘 20l1年 第 】期 房屋建筑面积测算精度评估 王茂林 (杭州市房地产测绘公司，杭州 310003) 摘 要：通过对房产面积误差来源的分析 ，以及边长中误差与面积中误差的比较 ，以实例说明对量(测)距精度的控制 ，评估房产 面积测算精度 ，及判断房产面积测算精度是否符合要求。 关键词 ：房产面积测算 ：精度评估 ；房产测量规范应用 l 引言 示为． 一 ． =ax19 房屋建筑面积的测算，按照 《房产测笄规范》(以 微分得 ： 下简称 《规范》)要求 ，多数采用实地量距法 ，做到边 8s=bB。+a8b 长尺寸独立超算两次 。在限差内取中数 。以测绘数据 取 中误差得 ： 进行建筑面积测算．．通常情况下，规则图形根据实地 mS2=b a2mb2 丈量的边K 接计算面积 ；不规则图形将其分割成 经公式推导得 ： 简单的几何 形，然后分另U计算面积。面积误差按 《规范》3．2．6规定计算 。 mS==+m0 + S (2) 然而 ，杠实际作业中，有的仪以房产面积的计算 式中：ms为房屋面积误差 ，m ； 方法是否正确 、共有与共用面积的设定和分摊计算 Ino为房屋边长误差的同定巾误差 ，m； 是否合理 ，米判断房产面积测算成果合格与否，但是 为房屋边长误差的比例中误差系数 ； 缺少 “精度是否符合要求”的结论。有的虽然在成果 报告中原则说明精度符合要求。但缺少具体 的数据 S为房产面积 ，m。： 以证明精度符合要求。房产面积测算包括幢面积、层 f}1(2)式可知面积误差来源于边长误差。 面积、套内砸积、建筑面积等等，在成果报告中也仅 2．3 边长中误差与面积中误差的关系 有一句 “精度符合要求”。本文试图通过实例说明，可 根据公式 (1)、(2)，对照 《规范》Il房产面积的精 以通过检测边长中误差的方式评估房屋建筑面积的 度要求 ，町以得边长中误差与面积中误差的关系．见 测算精度是 符合要求。 表 1 2 房产面积误差的来源 表 l 边长中误差与面积 中误差的关系 精度 md 边K {1误差 2．1 边长中误差 等级 面积 巾误差 m0 D 边长的测量误差主要南同定误差和比例误差两 O．0l、／S+0．0oo3S 0．0l 0．0()03 O．Ol+0．oo03D 个部分组成 ，以线性方程式表示 ，则边长中误差为 ：