海南仓储中心项目的可行性报告.docVIP

海南省XXX集团 仓储中心项目 可行性研究报告 建设单位：海南XXX物资实业总公司 编制单位：海南方能投资顾问有限公司 二零一二年月 第一部分 项目总论 1 一、项目概况 1 二、主要技术经济指标表 2 三、项目可行性分析 3 第二部分 项目建设背景及建设必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 9 第三部分 市场分析 10 一、物流市场调查 11 二、海口市场 12 三、拟建项目SWOT分析 13 第四部分 项目功能技术方案 14 一、总体设计概况 15 二、总平面布置 16 三、项目公用辅助工程 17 第五部分 项目建设与选址条件 18 一、项目建设所在位置现状 19 二、项目建设条件 20 第六部分 项目环境保护及安全卫生 21 一、项目环境保护设计依据 22 二、项目主要污染源及污染物 23 三、环境治理和保护措施 四、环境影响评价 五、设备保护、作业安全 六、职业卫生 七、水土保持 第七部分 项目消防 一、设计依据 二、总平面与单体建筑 三、消防给水 四、电气 第八部分 项目节能、节水 一、项目节能、节水设计依据 二、节能、节水措施 三、能耗指标分析 第九部分 项目组织机构和人员安排 一、项目组织机构 二、项目劳动定员和人员培训 第十部分 项目实施进度安排 一、项目建设工期 二、项目实施进度安排 三、 项目实施进度表（横线图） 第十一部分 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第十二部分 项目财务评价 一、项目财务评价的有关问题说明 46 二、财务评价基础数据与参数选取 47 三、 项目成本费用估算 四、项目盈利能力分析 五、项目财务能力分析 六、项目敏感性分析 七、项目财务评价结论 第十三部分 项目风险分析及风险防控 一、项目主要风险因素识别 二、项目风险程度分析 三、项目风险防范和降低风险对策 第十四部分 项目可行性研究结论与建议 一、结论与建议 二、附图 。 第一部分 项目总论 一、项目概况 （一）项目名称 仓储中心项目可行性研究报告 （二）项目开发建设单位 海南XXX物资实业总公司 （三）项目建设地点 海口市海榆中线2.5公里处，第Q1005号土地、第Q3638号土地 （四）项目建设内容及规划设想 拟建农资仓储面积30000平方米，结构为钢构建筑。改造现有建筑面积15024平方米。 （五）项目用地规模及性质 项目总规划用地面积107亩（71333.9平方米），土地性质为划拨土地，用途为生活、仓储用地。海口市控规规划为农贸市场、金融商业、二类居住用地。 （六）项目市场定位 农资等物资仓储租赁、厂房出租。预测租赁价格12-18元/㎡。 （七）项目类别 1 工业建筑（物流仓储） 根据中华人民共和国国家标准GB/T 19680-2005《物流企分类与评估指标》，物流仓储划为工业建筑。 2 物流地产 根据我司发展方向，我司发展到一定阶段，向置业方向发展；根据物流发展的趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。 （八）项目建设时间 2012年10月至2015年10月，分三期开发建设，每期投资2000万元 （九）项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为6000万元，实现营业收入约万元,净利润万元,投资可以在年内收回,具有很好的经济效益。 （十）项目单位概况 海南XXX物资实业总公司（海南省XX第二物资供销公司）成立于1980年，是海南省XX直属商业企业，2010年6月海南省XX商业置业集团公司成立后，归属该集团公司。公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储、贸易、商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强的发展潜力。 二、主要技术经济指标表 项目主要技术经济指标 序号 指标 单位 数值 备注 1 总用地面积 M2 29480 —— 2 规划总建筑面积 M2 47049 —— 3 新建仓库建筑面积 M2 20515 —— 4 商铺建筑面积 M2 11520 —— 5 装修改造保留建筑面积 M2 15014 —— 6 建筑密度 % 35 —— 7 容积率 0.56 —— 8 绿地率 % 15 —— 9 项目总投资 万元 6000 —— 10 项目长期贷款 万元 5000 —— 11 项目 元/ M2 18 租赁 12 财务内部收益率 % —— 13 财务净现值(所得税前) 万元 正常年 15 动态投资回收期(所得税前) 年 —— 17 财务净现值(所得税后) 万元 正常年 19 动态投资回收期(所得税后) 年 —— 20 投资利润率 % —— 21 投资利税率 % 79.47 三、项目可行性分析 1、“物流”是