金州兰花基地新建项目的可行性研究报告.docVIP

金州区800亩兰花基地项目 可行性研究报告 编制时间：二○一二年一月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目单位基本情况 1 1.2 项目基本情况 1 1.3 可行性研究报告编制依据 3 1.4 综合评价 4 1.5制约因素与解决方案 10 1.6结论与建议 10 第二章 背景及必要性 11 2.1 项目区社会经济状况 11 2.2 本行业及关联产业发展现状 13 2.3 项目建设的必要性 15 第三章 项目选址与建设条件 22 3.1项目区概况 22 3.2 建设条件 22 第四章 市场分析与销售方案 26 4.1市场分析 26 4.2营销策略、方案、模式 29 4.3市场风险分析 30 第五章 建设方案 31 5.1 产品方案和建设规模 31 5.2 建设规划和布局 31 5.3 建设标准和产品标准 33 5.4 技术（工艺）方案 34 5.5 设备选型方案 37 5.6 建筑方案 38 5.7生产技术方案 40 5.8 节能减排措施 49 5.9实施进度安排 50 第六章 环境影响评价 52 6.1 环境影响 52 6.2 环境保护与治理措施 52 第七章 项目组织与管理 54 7.1组织机构与职能划分 54 7.2劳动定员 55 7.3经营管理措施 55 7.4技术培训 55 7.5劳动安全、卫生与消防 55 第八章 投资估算与资金来源 57 8.1 投资估算依据 57 8.2 投资估算 57 8.3 资金来源 58 第九章 财务评价 59 9.1 财务评价依据 59 9.2 销售收入、销售税金和附加估算 59 9.3 总成本及经营成本估算 59 9.4 财务效益分析 61 9.5 不确定性分析 61 9.6 财务评价结论 64 第十章 社会效益分析 65 10.1 壮大主导产业，促进结构调整分析 65 10.2 与农户利益联结机制分析 66 10.3带动基地分析 67 10.4带动农户及农民增收效果分析 67 10.5带动就业分析 68 10.6对比分析 68 附 录 附图： 1、项目地理位置图 2、项目选址区域及周边情况简图 3、项目厂区平面布置图 附表 附表1 建设投资估算表 附表1-1 土建工程投资明细表 附表1-2 设备投资明细表 附表2 项目总投资计划与资金筹措表 附表3 销售收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表4 总成本费用估算表 附表4-1 外购原材料估算表 附表4-2 外购燃料动力估算表 附表4-3 人员及年工资估算表 附表5 利润及利润分配表 附表6-1 财务现金流量表（全部投资） 附表6-2 财务计划现金流量表  第一章 总论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位名称：有限公司（以下简称“公司”） 所有制形式：有限责任 发展历程：公司成立于2007年8月，位于大连市金州区，注册资本 万元，法定代表人 。 公司是投资兴建的现代工厂化种种植基地，主要从事兰花等各类花卉的种植、种苗培育，以及现代农业技术的孵化、产业化推广，加工，销售及技术推广服务。 主营业务：主要从事花卉种植、加工、销售及技术推广服务。 人员构成：公司职工总人数80人，其中具有高级职称人数20人，中级职称24人，中级以上职称比例占职工总数55%。 1.1.2法人代表基本情况 。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：金州区800亩兰花基地 建设性质：新建 建设地点：大连市金州区 1.2.2 产品方案及规模 建设规模：项目将建设800亩兰花生产基地。 产品方案：本项目主要从事兰花的培育及种植，达产年兰花生产能力达3000万支。 1.2.3 品种、技术、设备方案 主要技术及来源的可靠性、可得性：公司设立有专门的种苗培育中心，其人员全部是花卉方面的专业人才，经过系统的培训，并且具有一定的实践经验，重点从台湾引进蝴蝶兰、文心兰、卡特兰、石斛兰、大花蕙兰等多种兰花。 公司已同辽宁省农科院、吉林农大等院校建立了长期的产学研联合开发体系，有着较强的技术研发能力及良好的市场销售渠道。项目技术是可靠与可得的。 主要设备名称、数量：深入水井及水泵4台（套），排水及喷灌系统、施肥喷药系统、熏蒸室设备1套、供电设施。 1.2.4 土建工程 主要建筑物面积：项目占地面积800亩。将建设荫棚24个（每个25亩），建筑面积600亩；采后处理大厅一栋，建筑面积1000平方米；熏蒸室一栋，建筑面积500平方米；办公楼一栋，建筑面积1000平方米；宿舍及仓库一栋，建筑面积1000平方米；辅助设施包括锅炉房一栋，建筑面积300平方米；园内道路10000平方米。 1.2.5 建设期限 建设期限：八个月，自2012年1月至201