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按基金组织形式设立信托型基金、公司型基金及有限合伙型基金 按房地产产品、阶段设立分类基金 按投资偏好设立风险差别化基金 按投资期限设立短期基金与中长期基金 …… 中城投资 上海中城联盟投资管理有限公司CURA INVESTMENT MANAGEMENT(SHANGHAI) CO., LTD. 公司理念 —— 专 业、合 作、创 新 目 录 第一部分 中城投资 第二部分 发展目标 第三部分 联盟基金 第四部分 投资产品 第五部分 投资人介绍 第六部分 大 事 记 中城投资 源自中国城市房地产开发商策略联盟--中城联盟 由数十家著名房地产开发（投资）商共同出资设立 为中国房地产开发经营探索建立专业化、社会化资金的 投融资平台 是国内房地产投资基金的制度创新者 2002年9月，12家投资人集合资金人民币1亿元注册成立投资（基金）管理公司——中城投资 2004年9月，完成第一轮扩募，投资人增加到17家，注册 资本达到人民币1.25亿元 2005年6月，完成第二轮扩募，投资人增加到23家，注册 资本达到人民币1.64亿元 依托中城联盟的资源背景，目标是藉以金融开放和创新，发起、管理系列化房地产投资基金。当前条件下，暂采用管理公司与投资（基金）公司合一的组织模式。 中城投资 投资人单位 联盟成员单位 中城投资 发展目标 发起设立和管理系列化、专业化房地产投资基金 目 标 主要策略 建立基金管理品牌 开发国内外合作资源，建立投资人俱乐部 发起和管理 系列化、专业化 房地产投资基金 培育项目投资品牌——“联盟新城” 建设基金管理人专业团队 依托联盟，创建优质项目和资产库 发展目标 塑造专业、合作、创新的企业文化 培育“投”与“管”的核心专长 只有成功的项目投资，才能吸引外部投资人资金，才能沉淀、转化、提升为真正意义上的投资基金。 投资基金是执行投资人意志，以资产管理为核心业务的现代投资工具。用专业化的投资基金工具和房地产专业化资金的融资需求对接，是投资人与融资人实现双赢的共同需求。 基金集合被投资人与投资人于一身的角色，天然地赋予和本源地要求基金管理人忠诚投资人、服务投资人、落实投资人权利。 中城投资在实践中已确立一套稳健可行的投资基金模式，从而可以按照更加专业化的标准提升核心能力，为社会化资金提供新的投资渠道。 联盟基金 联盟基金 公司型——瑞茨基金 合伙人I 中 城 投 资 合伙人II 北京瑞德思投资顾问有限公司 投资人II 投资人I 投资人III 深圳瑞茨投资（基金）有限公司（￥1亿） 项 目 项 目 项 目 联盟基金 有限合伙型—— 创亚国际基金 中 城 投 资 创亚物业投资 Wilfrid Aubrey LLC 创亚管理国际有 限 公 司 创亚发展I 重庆协信 巴南新天地 海外投资人 创亚发展Ⅱ 创亚国际基金 （$1500万） 其它项目 其它项目 其它项目 创亚发展Ⅱ 创亚发展Ⅱ 海外投资人 海外投资人 专业分工是规模实现的必要条件，发挥信托公司集合资金优势和开发商生产管理优势，房地产投资信托细分市场亟需在二者之间引入承担“投”与“管”职能的专门投资管理机构。 信托型——房地产投资信托基金 联盟基金 中 城 投 资 信 托 公 司 中城投资股东 信托（基金）产品 房地产资产管理公司 紧密投资人 项 目 项 目 项 目 认 购 认 购 认 购 发 行 管 理 认 购 委托管理 准流动机制 社会投资人 认 购 投 资 社会投资人 社会投资人 赎 回 投资产品 投 资 产 品 直接投资模式 联合投资模式 信托投资模式 以自有资金直接投资项目股权； 通过股权溢价回购条款确保基本收 益； 以专项通报及财务季报等制度规避 投资风险； 参加董事会，决策重大事项。 联合紧密投资人共同投资，获得项 目公司部分股权； 联合投资人将股权统一委托中城投 资进行管理，支付管理费用； 委派董事及财务总监； 收取管理费并获得投资收益分成。 公司作为“次级收益人”认购一定比 例信托产品，间接投资于指定项目； 联合投资人认购一定比例信托产品共  同投资于指定项目； 信托公司协助安排联合投资人期中赎 回，解决准流动性问题； 公司投资收益为信托（超额）收益。 郑州U-TOWN 济南天泰?太阳树 成都牧马山?易城 ? ? ? ? ? ? 北京万通地产股份有限公司 创立时间 ：1993年6月 领导人：冯仑