一个将改变北京人未来几十年生活的调查北京人住房需求.doc

一个将改变北京人未来几十年生活的调查??北京人住房需求大调查 综合研究报告 目 录 调查概况 5 样本区域覆盖 5 样本户籍比例 6 样本性别比例 6 样本年龄比例 7 样本受教育背景 7 样本服务单位构成 8 样本职业构成 9 样本家庭构成 9 样本家庭规模构成 10 样本家庭收入构成 11 第一章 北京市人居大环境 12 1.1 北京市政府人居环境发展政策及规划 12 1.1.1 人居环境开始受到政府重视 12 1.1.2 北京市的发展目标是“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市” 13 1.2 北京城市人居环境现状 17 1.2.1 空气环境 17 1.2.1.1北京空气质量在不断改善 17 1.2.1.2北京市的空气质量离奥运会标准还有一段距离 20 1.2.2 卫生环境 22 1.2.3 绿化环境 26 1.2.4 城市治安环境 27 1.2.5 城市的交通环境 28 1.2.6 教育环境 31 1.2.6.1 基础教育??关注和服务弱势群体,扩大优质教育资源 31 1.2.6.2 高等教育稳步发展,结构进一步改善 32 1.2.6.3 职业教育结构进一步优化,重点校建设得到加强,中等职业学校办学水平整体提高 33 1.2.6.4 成人教育??实施科教强市战略,加快把北京建成学习型城市 33 1.2.6.5 学前教育??坚持依法治教,积极推进改革,全面提高保育教育质量 34 1.2.7 公共设施建设 36 1.2.7.1 公用事业综合服务水平不断提高 36 1.2.7.2 休闲娱乐、健身场所逐年增加 36 1.2.7.3 城市配套基础设施,继续完善 38 1.2.8 医疗配套建设 39 1.2.8.1 医护人员略有增加。 39 1.2.8.2 医院和卫生院床位有所减少。 39 1.2.8.3 卫生机构总数有所增加。 39 1.2.8.4 公共卫生建设与疾病控制工作取得较好成效。 39 1.2.8.5 农村卫生保健不断加强。 40 1.2.9 商业环境 41 1.2.9.1 商业历史悠久、商业氛围浓厚 41 1.2.9.2 商业街/区蓬勃发展 42 第二章 北京市民居住现状 45 2.1北京房地产发展情况 45 2.1.1 房地产市场高速发展 45 2.1.2 商品房空置量呈现上升趋势 48 2.1.3 宏观调控政策控制房地产泡沫 49 2.1.4 北京地产发展商概况 53 2.2 置业情况 56 2.2.1 北京居民60%以上已经或多次置业,有车家庭的置业意识和需求明显高于无车家庭 56 2.2.2 现居住在租赁房包括公有房 的有95%居民家庭从未置业 57 2.2.3 已经置业的居民家庭主要是购买一手的商品房或房改房 57 2.2.4 已经置业的居民家庭主要是购买一手的商品房或房改房 58 2.2.5 北京居民置业已不满足于简单地改善居住条件 59 2.2.6 北京居民首次置业偏好新房 59 2.2.7 北京居民首次置业的动机是首先是自住 60 2.2.8 北京居民首次置业通常选择中等水平的物业 61 2.2.9 北京居民首次置业面积商品房大于房改房 62 2.2.10 北京居民首次置业的显著差别主要体现在价格上 62 2.2.11 北京居民首次置业款项来源存在不同 63 2.2.12 北京居民首次置业的物业类型 64 2.2.13 北京居民首次置业的居室结构功能差异小 64 2.2.14 北京居民首次置业的小区绿化环境好,综合配套设施不足 65 2.3 居住现状 67 2.3.1 北京居民人均居住现状 67 2.3.1.1. 地区差异 67 2.3.1.2. 受教育程度差异 67 2.3.1.3. 从事职业差异 68 2.3.1.4. 年龄差异 69 2.3.2 北京居民住房物业类型现状 69 2.3.2.1. 北京居民住房资源没有得到有效、充分的利用和使用 69 2.3.2.2. 北京居民住房结构上存在着不合理的问题 70 2.3.2.3. 北京居民住房结构上存在着不合理的问题 71 2.3.2.4. 北京居民住房小区配套设施不完善 72 2.4 人居环境评价 74 2.4.1 居民对居住环境的总体评价 74 2.4.1.1 居民对目前住房条件的评价 75 2.4.1.2 居民对目前居住地的小区居住环境的评价 76 2.4.1.3 居民对目前居住地的小区周遍环境的评价 78 2.4.2 居民对居住地小区内部环境的评价 80 2.4.2.1 小区内部绿化 80 2.4.2.2 区内治安 80 2.4.2.3 区内噪音 81 2.4.2.4 区内卫生环境 82 2.4.2.5 小区内部休闲场所的提供 82 2.4.2.6 小区内部文化娱乐康体场所