成都房地产市场9月月度报告.PDF

成都房地产市场 月月度报告 9 目 录 一、政策动向2 1、央行年内五次加息与9.27房贷新政专题研究2 、物业定位由管理改为服务 新规定 月 日起施行 10 2 10 1 3、房地产开发商要变更小区规划须征得当事人同意 10 、成都集体土地未经批准不能搞商品房开发 11 4 : 二、土地市场 12 1、土地市场供应情况 12 2、土地市场成交情况 14 三、新建商品房市场分析 15 1、新增商品房供应情况 15 2.商品房交易情况 17 四、二手房市场 19 五、月度媒体监测分析 19 1、总投放量20 2、广告诉求点分析20 3、各报媒投放情况20 4、各区域投放量21 5、广告投放量排名前十位楼盘分析22 六、楼盘跟踪调研23 1、新开楼盘一览表23 2、重点项目跟踪调研26 七、月度地产新闻48 1、成都西御街片区将拆迁48 、北京一些即将开盘项目已酝酿提高首付至 ％49 2 50 3、成都市区至温江至龙泉两条轻轨有望率先启动49 4、香港新鸿基在蓉首地产项目亮相秋交会50 5、成都千亩土地十月份开拍 开发商必须一次性开发51 、 万 亩 成都地价被刷新51 6 8800 / 7、秋交会开幕 220个楼盘参展 三环外占了多半52 第 页 1 成都房地产市场 月月度报告 9 一、政策动向 1、央行年内五次加息与9.27房贷新政专题研究 从 年 月 “国六条”、“九部委细则”及相关配套新政出台以来，这一年时间没有出台更为严厉 2006 5-6 的新政策，基本上都是在落实贯彻执行，但进入2007年之后，房地产市场和房价并没有达到预期调控目标， 且又进入了新一轮全国性的快速上涨，北京、上海、深圳等一线城市经过2005-2006年调控后反弹，房价甚 至报复性上涨，深圳半年累积上涨达 ％，住房均价高达 多元 ㎡；同时，像成都、重庆等这样的二 50 15480 / 线城市房价都也在快速上涨，成都重点区域房价今年以来已经上涨 ％，重庆房价曾经一周上涨 ％。 40-50 7.9 这一切都表明前面的调控政策未能我国高温的房地产市场 “退烧”，房价出现了 “越调控，越上涨”的怪圈。 在这种背景下，新的、更有效的调控政策一直在呼唤和蕴酿之中， 年 月 日房贷 “紧缩”的靴子终 2007 9 27 于落地。而且随着全国宏观经济增长过快偏热、物价上涨过高、过快，涉及房贷的存贷款利率已经连续调整 了 次，且还有上调趋势。具体政策和相关分析如下。 9 1.1、房贷金融最新政策 1.1.1、加强商业性房地产信贷管理 原文：