2005年8月呼和浩特市房地产市场分析.docVIP

2005年8月呼和浩特市房地产市场分析 　 一、房地产开发基本情况 1、房地产投资情况 截止8月底，呼和浩特市共完成房地产开发投资16.2亿元，同比下降了2.94％。住宅投资11.54 亿元，同比增长了3.20％，其中经济适用住房投资0.50亿元，同比下降84.19％；办公写字楼投资1.93亿元，同比下降47.27％；商业营业用房投资2.92亿元，同比下降4.76％。 表1 内蒙古呼和浩特市8月房地产开发投资情况 指标名称 计量单位 2005年8月 2004年8月 2005年与2004年同比增减(%) 投资额和新增固定资产 万元 　 　 　 计划总投资 万元 867419 651945 33.05 本年计划投资 万元 276974 261475 5.93 房地产开发投资 万元 162191 167104 -2.94 其中：商品房建设投资 万元 115386 111808 3.22 土地开发投资 万元 6806 5054 34.67 土地购置费 万元 35526 48271 -26.4 按用途分： 　 　 　 　 住宅 万元 105128 88002 19.46 其中：经济适用住房 万元 4952 31326 -84.19 办公楼 万元 19256 36519 -47.27 商业营业用房 万元 29232 30692 -4.76 其他 万元 8575 11891 -27.87 资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年8月、2004年8月 按照房地产开发资金来源看，总投资22.7亿元，同比上升7.58％，其中国内贷款1.33亿元，同比上升24.3％，占资金来源的5.86％；自筹资金12.27亿元，同比下降11.28％，占资金来源的54.05％；其它资金5.57亿元，同比上升40.41％，占资金来源24.54％。 表2 资金来源情况 　 单位 2005年 2004年 同比增长（%） 2005年占资金来源的% 资金来源合计 万元 226983 211016 7.57 100 1、上年末结余资金 万元 34928 26034 34.16 15.39 2、本年资金来源小计 万元 192055 184982 3.82 84.61 （1）国家预算内资金 万元 300 0 100 0.13 （2）国内贷款 万元 13300 10734 23.91 5.86 （3）债券 万元 0 0 　 0 （4）利用外资 万元 0 0 　 0 其中：外商直接投资 万元 0 0 　 0 （5）自筹资金 万元 122727 138299 -11.26 54.07 其中：自有资金 万元 49268 52344 -5.88 21.71 （6）其他资金来源 万元 55728 35949 55.02 524.5 其中：定金及预收款 万元 45236 24202 86.91 19.93 资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年8月、2004年8月 图1 2005年资金来源结构 单位：% 资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年8月 2、土地开发情况 　2005年1-8月，购置土地面积150.27万平方米，同比下降1.76%，完成开发土地面积43.51万平方米，同比下降36.1%,土地购置费3.6亿元，同比下降2.5%,土地开发投资0.68亿元,同比增长了33.3%。 表 3 土地开发情况 项 目 单 位 2004年1-8月 2005年1-8月 同比增减(%) 本年购置土地面积 平方米 1529598 1502666 -1.76 完成开发土地面积 平方米 680948 435108 -36.1 土地购置费 万元 48271 35526 -2.5 资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2005年8月 3、房屋建筑情况 全市商品房施工面积334.5万平方米，同比上升4.17％，其中住宅和办公楼施工面积，分别为198.6万平米和49万平方米，同比上升11.82％和9.42％，商业营业用房施工面积为68.35万平方米，同比下降8.45％。 图2 2004年8月和2005年8月房屋施工面积构成 单位：% 商品房新开工面