关于《房地产登记询问表》制表及填写说明.doc

《房地产登记询问表》填写说明 一、表格制定依据 《物权法》第十二条、《房屋登记办法》第十八条、《土地登记办法》第十三条。 二、表格制定目的 履行登记机构的询问职责，完善登记程序，规范登记行为，确保登记内容的真实性、准确性，规避因当事人提供虚假、隐瞒真实情况所引发的行政及法律风险。 三、各项询问事项的询问目的及填写要求 （一）申请登记的房地产登记坐落？ 此项适用于所有登记业务类型。 此项要求被询问人填写《房地产权证》中记载的房地产坐落填写或者公安部门依法确定的房地产坐落。 （二）申请登记事项是否是你方真实的意思表示？ 此项适用于所有登记业务类型。 由于房地产登记程序主要依申请启动，因此，申请各类型登记事项就必须是申请人真实主动的意愿。真实的意思表示同时也包含申请人希望登记机关对其申请登记事项予以核准的内容。据此，此项申请人应当填写 “是”，否则，登记机关可以不予受理。 （三）你方是否对提交的申请材料的真实性、合法性、有效性负责，并对其承担相应的法律责任？ 此项适用于所有登记业务类型。 《房屋登记办法》第十一条第三款规定“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。”第二十二条第二项规定“申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的，房屋登记机构应当不予登记。”据此，提供真实、合法、有效的申请材料是申请人的法定义务，当申请人不能对申请材料的真实、合法、有效性负责时，登记机关可以不予受理。 （四）申请登记房地产不存在（申请）登记以外的共有人，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 《房屋登记办法》、《珠海市房地产登记条例》规定，共有的房地产权利，应当由共有人共同申请登记。《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产,但另有约定的除外。据此，当被询问人回答有共有人时，应当要求其他共有人共同申请登记。否则，登记机关根据上述法律法规的规定，可以不予受理。 （五）申请登记的房地产不存在产权纠纷，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 《城市房地产管理法》第三十七条规定“权属有争议的，不得转让。”《珠海市房地产登记条例》第十八条规定“房地产权属纠纷尚未解决的，登记机关应当作出暂缓登记的决定。”据此，当被询问人回答存在产权纠纷的，登记机关可以不予受理。 （六）申请登记的房地产不存在拆除、倒塌等灭失的情形，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 申请登记的房地产若已经灭失（如拆迁、倒塌等），权利客体则不存在，丧失登记基础。据此，当申请人此项填写“否”时，登记机关应当不予受理。 （七）申请登记的房地产不存在查封或者预查封等权利限制情况，是否属实？ 此项适用于所有登记业务类型。 《城市房地产管理法》第三十七条规定“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的房地产，不得转让”《物权法》规定第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，当申请人此项填写“否”时，登记机关可以不予受理。 （八）申请登记的房地产没有出租是否属实？ 此项仅适用于转移登记业务类型。 《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力”（即买卖不破租赁）。《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；承租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该买卖合同无效。”根据上述法律规定，转让已租赁的房地产，可能会对买受人及承租人的利益造成损失。因此，为防范登记风险，在申请人填写“否”时，登记机关应当要求承租人出具放弃优先购买权的书面证明；否则，可以不予受理。 （九）在登记机关核准登记前，任何一方都不得单方撤回申请，你方是否清楚？ 此项适用于共同申请登记的业务类型。 登记申请由双方共同提出时，在登记机关核准登记前，未经对方同意，单方撤回登记申请可能会损害对方利益。因此，双方共同申请登记的，不得单方撤回登记申请。当被询问人此项填写“否”时，登记机关可以不予受理，除非双方书面约定可以单方撤回登记申请。 （十）抵押物不属于法律法规禁止抵押的房地产，是否属实？ 此项仅适用于申请房地产抵押权登记的业务类型。 除被依法查封的房地产抵押受限制外，《担保法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条、《珠海市房地产抵押管理条例》第九条均以列举的方式规定了不得抵押的抵押物。因此，一旦法律法规禁止抵押的房