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房地产价格统计 报表制度 （2011年定期统计报表） 上海市统计局 印制 国家统计局上海调查总队 2011年1月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制订 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局上海调查总队负责解释。 目 录 一、总说明 ………………………………………………………………………………………………………1 二、报表目录 ……………………………………………………………………………………………………3 三、调查表式 新建住宅销售价格（网签数据）调查表（V220表）……………………………………………………4 二手住宅销售价格调查表（V222表）…………………………………………………………………5 土地交易价格调查表（V223表）……………………………………………………………………6 房屋租赁和物业服务价格调查表 （V224表）………………………………………………………7 新建房销售价格调查表（并行方案）（V225表）……………………………………………………8 四、附录 （一）调查方案……………………………………………………………………………………………9 1.住宅销售价格统计调查方案……………………………………………………………………9 2.土地交易价格统计调查方案 …………………………………………………………………13 3.房屋租赁和物业服务价格统计调查方案 ……………………………………………………16 4.新建房销售价格统计调查方案（并行方案）…………………………………………………19 （二）调查指标及编码对照表 …………………………………………………………………………22 （三）主要指标解释 ……………………………………………………………………………………23 （四）报表填报简单说明 ………………………………………………………………………………25 一、总 说 明 （一）调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。根据国家统计局《房地产价格统计报表制度》的规定，结合本市实际特制定本报表制度。 （二）调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制新建房销售、二手房销售、房屋租赁、物业服务和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 （三）调查内容和调查对象 1.调查内容 (1)住宅销售价格，主要包括新建住宅销售价格和二手住宅销售价格两部分。 (2)土地交易价格，主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等。 (3)房屋租赁价格，主要包括住宅（经济适用房、、廉租房和商品住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房）租金等。 (4)物业服务价格，指住宅类物业服务价格。 (5)新建房销售价格，主要包括新建住宅销售价格和非住宅销售价格两部分 为保证新的调查制度平稳过渡，2011年“住宅销售价格统计调查方案”与“新建房销售价格统计调查方案”并行一年。 2.调查对象 (1)各级政府房地产行政主管部门，如规划和国土资源管理局、住房保障和房屋管理局、房屋土地交易中心等。 (2)房地产企业。 (3)房地产经营机构。 (4)物业管理企业。 (5)从事房地产经营活动的企事业单位、机关团体及部分居民。 （四）调查方法 房地产价格调查采用全面调查、重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表填报方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则： 1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地