2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》.docVIP

2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷《物业经营管理》 　　1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。 　　A、任一 　　B、最低 　　C、算术平均 　　D、加权平均 　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( ) 　　A、估计 　　B、分配 　　C、组合 　　D、控制 　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。 　　A、长期 　　B、短期 　　C、置业 　　D、间接 　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。 　　A、房地产开发 　　B、房地产间接 　　C、权益型信托 　　D、混合型信托 　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。 　　A、折旧年限 　　B、耐用年限 　　C、经济寿命 　　D、自然寿命 　　6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。 　　A、政策影响性 　　B、专业依赖性 　　C、发展阶段性 　　D、相互影响性 　　7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。 　　A、税前现金流 　　B、税后现金流 　　C、税前利润 　　D、税后利润 　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( ) 　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。 　　B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率 　　C、