前期物业管理服务协议].doc

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：武汉益众鑫物业管理有限责任公司 乙方：______________________________ 甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_____________________ 乙方所购房屋基本情况： 类 型_________________________ 座落位置_________________________ 建筑面积_________________________平方米 根据有关法律、法规，自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《住户手则》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 1 根据本协议向乙方收取物业管理费用及代缴等有关费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 按规定向乙方公布物业管理费用收支帐目； 在签订本协议的同时，签订《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，收费标准由双方商定； 自本协议终止时起5日内，与 业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》； 依据本协议按物价部门核定的标准，向甲方交纳物业管理费用； 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。装修期间房屋使用电梯时，施工单位应交纳电梯使用费； 转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等，违反本物业的物业管理制度和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 2 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部位一是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、消防设施、逼雷装置、绿地、道路、路灯、沟榘、池、井、公益性文件设施和共用设施设备使用的房屋等。 环境卫生 物业内道路、广场、绿化带内清扫保洁；生活垃圾实行袋装化；配合环卫部门，对物业内垃圾做到日产日清， 保安 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；外来人员未经门卫同意不得擅自进入本物业区；外来人员、车辆人员、车辆携带贵重物品出本无业区，当事人必须在门卫登记，对可疑物品，门卫有权盘查或拒绝放行。对当事人必须在门卫处登记，对不服从门卫管理，造成的不良后果和损失的，当事人要承担全部责任。 交通秩序与车辆停放 未经门卫同意，外来车辆严禁进入本物业区。 本物业内业主的车辆（包括机动车和非机动车），要到甲方登记、办理车辆通行证件，门卫凭有效证件放行。 车辆要按规定停放在甲方划定的车位内，不得影响其它车辆行驶。车辆停放好后，要管关好车门、上和锁，不得将贵重物品存放在车上。楼道、梯间、室外道路、绿化带研究严禁停车。 小区内车辆要按规定路线限速行驶，不得逆行、禁止鸣喇叭。车辆如自装报警系统，不得扰民。 本物业区内禁止冲洗车辆。 3 住户车辆要主动投保，甲方不承担车辆丢失责任。 房屋装饰装修管理 见附件：《房屋装饰装修管理协议》/ 物业管理服务质量 房屋外观： 基本整洁、协助有关部门制止违章搭盖。 设备运行： 保持设备正常运行，排除故障及时。 共用部位、共用设施设备的维护和管理： 定期检查维护，保持正常状态。 卫生环境 按时清扫保洁，垃圾日产日清。 绿化： 定期