美达西山御园别墅策划.pptVIP

别墅—高端住宅 什么是别墅？贵的房子？大房子？有花园的房子？密度低的房子？层数少的房子？景观好的房子。。。 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，多建在城郊或风景区 ，在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa，即别墅。 其实把那些特性都集中起来，也可以说就是当下国内的别墅，不过我很同意百度作者的观点，这种别墅充其量只能叫 house，别墅，应该是一种理想，谁能把这种理想，或者说一种理念变为现实，那么这个现实就是别墅了。当然，时下还有一种新的发展趋势，就是强调别墅的居住性，使得第二居所也可以做长期住宅用，即发展高档住宅区，可能在中国这种别墅区还有个别名，富人区。 美达·西山御园市调报告 项目地址：河北省翠屏山迎宾馆北侧（西山御园位置示意图） 位置：西山御园位于西部生态新区的国宾馆区，翠屏山脚下，距市区12公里。东侧紧邻国宾馆路（幼师路至国宾馆段）路东为横山村，西北侧为北方大学城，在向西为青银高速，南侧和西南侧紧邻国宾馆区，北侧也紧邻双向国宾馆路（获铜路至青银高速段，原名幼师路）。 项目概况 项目投资商：浙江美达集团 美达集团有限公司是以房地产开发经营为主，同时涉及投资管理、建筑建设、园林绿化、广告咨询、新能源开发、贸易等多元化领域的集团化企业，具有国家二级房地产开发资质。该集团以“创造居住之美”为理念，实行设计、建筑、开发一体化的经营策略 。开发销售过一个商业项目，九个住宅项目和三个别墅项目，项目主要位于杭州和南京。 景观设计（一期）：深圳市加华创源CCCS建筑设计有限公司 占地面积：1200亩（一期279亩）其中住宅部分属于70年住宅产权。 建筑面积：533600平米 绿化率：70% 容积率：0.4 交房标准：毛坯（样板间作为精装修房出售） 结构：砖混 小区配套：水、电、暖（地暖），断桥铝窗材，可视对讲（每层一个），入户红木门（价值5万元）。 开盘时间：一期别墅 ：2010.8.22 一期御制联排：2010.11.13 联排中央组团：2011.4.16 联排国宾组团：2011.5.23 交房时间：一期：2012.08 物业：高力国际（1.8元/平米） 项目销售情况 该项目自2010年开盘以来经历了多次开盘，第一次为2010年8月22日的一期别墅项目，共80多套，当时的优惠政策为全款98折，开盘当天 定房还有直降8万的优惠，销售价格在450万/套~600万/套，均价490万/套，其中精装修的为720万~1000万/套。 第二次为2010年11月20日的御制联排别墅开盘，260万/套起，开始了联排别墅的销售。 第三次为2011年4月16日，联排别墅中央组团销售，均价270万/套， 第四次为2011年5月21日的联排国宾组团的推出，售价为230万~450万/套。 由于项目规划的联排别墅不多，所以开发商并未着急销售，分了多期开盘，并且最后一期也是逐次推出新房源的，而后期项目全部是庭院别墅和定制别墅。 项目周边配套 项目周边配套 西部生态新区：规划地段距市中心距离大约12公里，规划范围约62.3平方公里：南以金河为界，北至中山路西延长线，西以山脊为界，东至南水北调线，核心区面积17.9平方公里，以东密西疏的布局方式，自西向东自然形态过渡至城市形态，逐渐形成坐落于田园当中的有独特风情的小镇群落。 2011年，省会依托西山省会义务植树基地，对市区可视范围内西山区域实施进一步绿化美化，建设西山生态观光园(暂定名)，规划总面积5万亩 。工程实施时间为2011年3月至2012年11月，2011年完成主体部分(80%)，2012年进行完善提高。西山生态观光园项目在坚持生态优先、适地适树的原则上，将通过乔、灌、藤合理搭配，林、果、花充分互补，使西山实现“春季山花烂漫、夏季绿树成荫、秋季硕果累累、冬季郁郁葱葱”，把西山打造成集生态、旅游、休闲、观光于一体的生态观光园。 户型分析 一期别墅项目主要以西班牙、法式和意式为主，地下一层，地上两层。 法式风格的A1样板间，户型面积在470平米左右，高雅舒适的装饰风格、八角形阔朗挑空的门厅、入户直通的私人车库、三面环窗错层式客厅、中西双厨、独享私家花园等设计外，最值得一提的便是负一层的私人会所，台球，瑜伽室以及私家品酒专区的设计，更加贴合法式装修的浪漫风。 意式风格的S1样板间，户型面积在460平米左右。豪华舒适的样板间内每个角落里都渲染着罗马艺术的氛围，独享的下沉式私家庭院与地上私家花园通过楼梯巧妙相连，花园内除了景观绿地外还建有一个私家游泳池，真是独享惬意。