农村居民点详细规划简要说明.docVIP

桃花江“两型社会”建设实践区核心区农村集中居住区 修建性详细规划 简要说明 （一）项目概述 规划地块位于桃益公路沿线，由桃花江“两型社会”建设实践区核心区控制性详细规划中确定的10个农民集中居住区。用地交通便捷、配套完善，地理位置十分优越，是理想的农民集中居住区。 （二）设计依据 1.《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93】 2.《住宅建筑设计规范》【GB50096-1999】 3. 桃江县城总体规划（优化） 按照统筹城乡、“五位一体”科学发展战略部署，以现代花卉苗木产业为基础，以乡村旅游、休闲观光体验农业发展为重点，坚持以田园城市理念推进农村区域的新型城市化，逐渐形成城乡一体化、城乡全面现代化的综合性示范区。 （四）规划原则 尊重农民意愿的原则 节约集约利用原则 因地制宜原则 综合效益原则 坚持规划先行原则 （五）规划设计理念 1. 以人为本, 充分考虑本地人们的生活方式, 形成一种富含绿意、贴近自然、追求和谐、舒适的居住环境。 2. 以建设高品质的住宅为标准, 并根据规划设计要求, 协调规划区相关内外部环境条件, 规划建设水平高, 功能全, 环境美的社会主义新农村居住区。 3. 规划设计具有适度的超前性、先导性, 以求达到高起点规划、高质量施工及高标准管理的最大创造性, 具有真正整体居住景观环境意义上的新农村居住区。 4. 人车关系和谐, 住区环境与城市景观和自然环境的协调。 5. 贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想, 以建设生态型居住空间环境为规划目标, 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个真正意义上的布局合理、环境优美、独具魅力的新型居住区。 6. 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则, 力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的湖湘民居式生活居住空间。 7. 注重以科技为先导, 加强市政基础设施的合理化规划, 注重社区服务与安全保卫, 处处体现以人为本的规划思想。 （六）总体布局 01株木潭村白泥庄片区(解放庄小区) 片区位于株木潭村、S308南侧。益阳进入桃江的第一个小区，真正意义上的“门户”之地。小区内有10余户水泥砖加工作坊，规划拟将水泥砖加工区集中于公路北侧，居住小区位于公路南侧，背靠青山，依山就势新建沿山公路，小区民房处山、路之间，沿路植迎客松若干，寓意“山路弯弯”迎宾客。规划保留现有水塘，并布置小游园形成公共活动休闲中心。 片区植物配置以桃花、梨花等本地树种为主，小品设置以集中展示桃花文化、美女文化为主题。规划净用地约1.2公顷，容积率0.8，总户数52户，其中保留21户，安置31户。 02株木潭村株木潭片区(算盘州小区) 片区位于株木潭村、S308南侧，区域内两条主干道桃益一级公路与株桃公路交汇处，交通方便，民居甚多，且多以编制竹凉席为主业。除对现有民房进行改造提质外，栋与栋之间两两相对，利于小区居民从事竹凉席编制、加工、批发、零售，小区地名取“算盘一响，黄金万两”之意。 充分利用地形地貌，和自然山水环境，采用因借、渗透的手法，将村落周边景观引入内部观赏视线内。注重运用“生态位和植物他敢作用”的原理。对流经小区的河道进行拓宽改造，以生态驳岸方式处理，建设沿河风光带，河道上建设木质步行拱桥数座，寓意“小桥流水”人家。 规划总用地面积6.4公顷，净用地约5.6公顷，容积率0.95，总户数251户，其中保留44户，安置207户。 03株木潭村下高桥片区(下高桥小区) 片区位于株木潭村、S308北侧。规划净用地约3.3公顷，容积率1.0，总户数167户，其中保留38户，安置129户。选址于两座小山丘所夹之处，旁边规划120亩无公害蔬菜基地，小区居民部分从事竹凉席编制，部分从事蔬菜种植，经济自给自足，地势相对封闭，两边山岳广植桃树，寓意“印象桃源”人家。 规划在中心地带规划一条景观水系，与南侧现有水系相通。结合中心水系布置居住区活动室，形成景观中心。充分利用既有地形和自然资源，以村民小组为聚居单元布局，方便群众生产生活，构建“绿树村边合。青山郭外斜”的聚落式农民永久性居住环境。 04株木潭村石岭片区(石岭小区) 片区位于株木潭村、S308南侧，地块呈狭长形，地势东南高西北低。距离桃益公路距离为1000米左右，背靠青山，山谷为一小型水库，风光秀丽，沿山建路，沿路建房，主要为旧房改造，房前为大片流转土地，建设花卉苗木基地，寓意“山水田园”人家。 规划总用地面积约4.7公顷，净用地约4.3公顷，容积率0.65，总户数118户，其中保留20户，安置98户。 户型方面，让人们有合理舒适的内部空间，本次规划有三个户型，满足人们不同的基本需求。 交通方面，规划一横两纵的道路网，将狭长的地块自然分成三段。内部用小路自然衔接，出行方便，满足人们与外部交流的精神需要。 环境方面，