成都市购房调研报告.docVIP

成都市购房调研报告 共 51 页（含封面） 拟 制： xxxxxxxx 日 期： 2010-11-7 目 录 1 概述 4 2 成都城市总体规划（2003～2020） 4 2.1 成都市城市总体规划简介 4 2.1.1 总规修编历程 4 2.1.2 规划期限 5 2.1.3 规划范围 5 2.1.4 发展目标与战略 5 2.1.5 城市性质与职能 7 2.1.6 城市人口与用地规模 7 2.1.7 主城区人口与用地规模 7 2.1.8 市域城镇体系规划 7 2.1.9 主城区用地布局规划 8 2.1.10 都市区资源与环境控制规划 9 2.1.11 主城区对外交通规划 9 2.1.12 主城区道路交通规划 9 2.1.13 主城区公共设施规划 9 2.1.14 主城区居住用地规划 10 2.1.15 主城区工业及物流系统规划 10 2.1.16 主城区历史文化名城保护规划 10 2.1.17 主城区园林绿地系统规划 11 2.1.18 城市远景发展构想 11 2.2 成都市十一五规划情况 11 2.3 成都市轨道交通规划情况 12 2.4 成都城市规划解读 14 2.4.1 城市发展战略———扇叶绿楔、向东向南、七星拱月 14 2.4.2 城市交通发展格局———“井”字加“环”状 14 2.4.3 市域城镇体系 14 2.4.4 三中心两枢纽一基地 15 2.4.5 未来成都模式是“一城三圈六走廊” 15 2.4.6 未来主城区扩容的主要城市组团 15 2.4.7 成都“11858”规划发展构想 17 2.4.8 高密成都规划 17 2.5 成都城市向东向南发展战略的重要意义 18 3 成都工业布局规划（2003～2020）摘录 19 4 成都常年风向 21 5 二00九年中国地产企业百强名单 21 6 购房定位及相关事项 24 6.1 成都行政规划图 24 6.2 选房原则 24 7 可供参考的楼盘汇总 25 7.1 温江区 25 7.1.1 朗润园_03万科_二手_均价4600 25 7.1.2 恒大城_10恒大地产_新房_均价6250 28 7.1.3 蓝光香境_51蓝光和骏_二手房_三房140平米53万至63万不等均价4410 29 7.1.4 中铁瑞景澜庭_中铁八局_新房_均价5600 32 7.1.5 西班牙森林_四川水电金娇地产_新房_多层_均价6000 35 7.1.6 佳兆业丽晶港_佳兆业_新房_高层_均价5800 37 7.1.7 锦绣森邻_上海实业_二手房_均价5544 40 7.2 高新西区 43 7.2.1 新里派克公馆_06绿地集团_新房_最低5120 43 7.2.2 华润橡树湾_12华润_新房_均价4500 45 7.3 郫县 48 7.3.1 绿地国际花都_06绿地集团_新房_均价4700 48 概述 撰写本文档，是为了给置业成都提供一份决策依据，综合成都市的城市规划，交通规划，开发商实力，本身的购买力，来确定一个合适的楼盘。购房的决策，要本着务实的原则，兼顾居住环境，子女教育配套，交通，自身经济实力等诸多实际因素。 对同样的楼盘，每个人有自己的着力点，有不同的需求，决策的过程中，要避免两种情况发生，其一是，不顾经济实力，片面跟风购买高楼价楼盘，这样做造成的后果，首先是会造成较为沉重的经济负担，给整个家庭，包括父母的赡养，夫妻关系，子女教育带来负面影响，上一代思想较为保守，如果贷款太多，会造成较大的心理压力；其二则是，片面跟风购买价格较低，但是开发商没什么品牌的楼盘，给今后的生活造成潜在影响甚至影响。 在购房决策的过程中，当各种决定因素无法兼顾的时候，优先确保居住环境的良好，比如不要选择工业区及其下风向，因为一旦选定，几乎是不可更改且影响重大，故需要放在第一位；子女的教育配套放在第二位，在中国现行行政体制下，教育还是官办为优，教育的配套和成熟需要时间，而子女的成长和教育基本上就集中在未来的十年左右；第三为交通，交通的选择，需要考虑地铁及城市轻轨等的规划，另外，交通的改善，还可以通过自购车来改变。，北京市结构性交通堵塞的原因源于城市规划的失败，主要的商业，就业都集中在中心区，而居住区又都集中在通州等地区，造成每天上下班，人口的潮汐性流动，这个在决策的时候也要考虑；经济因素排在末尾，自然不是说不重要，而是与以上各选项想比，可以屈居最末，住房的购买是一个影响很大的决策，在短期的，可预见的时间内，无法购买二套房，因此第一次购房就需要尽可能“一劳永逸”的解决掉一些问题，适当的增加一点购房支出是可以接受的，多花一点钱，住着舒心，和少花一点钱，住着天天憋屈，显然选前者，当然，这也需要权衡，比如临街的噪音，灰尘，处在工业区及其下风向等因素不可妥协接受。 成都城市总体规划（2003～20