房地产基础知识（公司打印版）.docVIP

房地产基础知识 房地产的含义： 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 地产 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体的权益。 个人或团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于物质实体的权益。 房产、地产两者间的关系及差异我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a)? ? ? ? 实物形态上看，房产与地产密不可分；b)? ? ? ? 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c)? ? ? ? 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。差异包括几个方面：a)? 二者属性不同；b)二者增值规律不同；c)? 权属性质不同；d)? 二者价格构成不同。房地产的特征▲房地产的自然特征a)? ? ? ? 位置的固定性；b)? ? ? ? 使用的耐久性；c)? ? ? ? 资源的有限性；d)? ? ? ? 物业的差异性。▲房地产的经济特征a)? ? ? ? 生产周期b)? ? ? ? 资金密集性c)? ? ? ? 相互影响性d)? ? ? ? 易受政策限制性e)? ? ? ? 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 房地产使用权 依照法律法规对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权利。 依照城市建设总体规划和社会经济发展要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产项目或者销售出租商品房的行为。 全社会房地产商品交换关系的总和。 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。 为房地产开发聚集、融通资金、提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融活动。 房地产类型 按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产 房地产权属登记 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，已经有上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、档、卡、册等形式表现。 房地产基本术语 房地产产权：以房地产为标的物的产权。 拥有土地的使用权及其上得房屋所有权的产权人。 房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反应产权现状和历史情况的资料。土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等愿意你致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。 土地登记：县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，办法有关土地权属证书的一种法制制度。 在一定时间你，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。 以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。 记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。 在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成德房屋全属范围的细部图。 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积 所有权归国家或者集体所有的建筑面积。 不同归属的房产，其结构相连或具有共同部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。 一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分享有的所有权。 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。